住宅工程质量通病防治方案和施工措施 解读.doc

目 录 一、墙体裂缝防治措施 二、钢筋砼现浇楼板裂缝防治措施 三、楼地面渗漏防治措施 四、外墙渗漏防治措施 五、门窗渗漏防治措施 六、屋面漏防治措施 七、室内标高和几何尺寸控制措施 八、住宅给排水工程质量控制措施 九、住宅电气工程质量控制措施 十、通风与排烟质量控制措施 十一、建筑节能质量控制措施 一、墙体裂缝防治措施 1.1砌筑砂浆应采用中粗砂，严禁使用山砂和混合粉,砌体水平灰缝的砂浆饱满度应满足规范规定，竖缝内无瞎缝或空缝透亮现象。 1.2粉煤灰砖、加气混凝土砌块的出釜停放期宜为45d（不应小于28d），上墙含水率宜为5％～8％。混凝土小型空心砌块的龄期不应小于28d，并不得在饱和水状态下施工。 1.3严禁干砖上墙，冬季施工时，应将砖面适当润湿后再砌筑 1.4砌体材料应严格按新型墙体材料标准、节点详图施工，使用专门砂浆进行砌筑。 1.5留置接槎时，应符合相关规定，并按规范规定加设拉结筋，拉结筋不得少放或漏放。 1.6拐角处砖墙或浇阳台处构造柱时，必须按设计要求留置拉结筋。如设计无规定时，应在与扶手交接处设置2Ф6拉结筋，在与栏板交接处设置不少于两排2Ф6拉结筋。拉结筋在砖砌体和混凝土中应有足够的锚固长度，在浇筑混凝土扶手或砌栏板前应将钢筋调直。若在主体施工时遗漏拉结筋，在阳台扶手、栏板施工前必须补足，植筋应按规定进行拉拔检测试验. 1.7填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有一定的空隙，填充墙砌筑完并间隔10d以后，方可将其补砌挤紧；补砌时，对双侧竖缝用高标号水泥砂浆嵌填密实。 1.8坡屋顶卧梁下口的砌体应砌成踏步形。 1.9砌筑完成后宜50d后再抹灰，并不得少于2Od。 　 1.10板带应一次浇筑完成。 1.11填充墙拉结筋应满足砖模数要求，不得折弯压入砖缝。 1.12灰砖、轻骨料混凝土小型空心砌块等的填充墙与框架柱交接处，应用15mm×15mm木条预先留缝，在加贴网片前浇水湿润，再用1：3水泥砂浆嵌实。 1.13墙体砌筑时,对灰缝应作勾缝处理,应随砌随勾。 二、钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治的技术措施 2.1现浇板的混凝土应采用中粗砂。 2.2混凝土应采用减水率高、分散性能好、对混凝土收缩影响较小的外加剂，其减水率不应低于8％。 2.3预拌混凝土的含砂率应控制在40％以内，每立方米粗骨料的用量不少于1000kg，粉煤灰的掺量不宜大于15％。 2.4预拌混凝土进场时按检验批检查坍落度，高层住宅应控制在160±20。 2.5严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度。阳台、雨蓬等悬挑现浇板的负弯矩钢筋下面，应设置间距不大于300mm的钢筋保护层垫块，在浇筑混凝土时保证钢筋不位移。 2.6现浇板中的线管必须布置在钢筋网片之上（双层双向配筋时，布置在下层钢筋之上），交叉布线处应采用线盒，线管的直径应小于1/3楼板厚度，沿预埋管线方向应增设φ6@150、宽度不小于450mm的钢筋网带。严禁水管水平埋设在现浇板中，当给排水管道设计为埋置式时应对是否有方便可行的检修措施进行严格把关。 2.7现浇板浇筑时，模板使用前表面应清理干净，组合后应使接缝严密，必要时应采用双面胶带加强，浇混凝土前对模板、墙体充分湿润；在混凝土初凝前应进行二次振捣，在混凝土终凝前进行两次压抹。 2.8现浇板浇筑后，应在12h内进行覆盖和浇水养护，养护时间不得少于7d；对掺用缓凝型外加剂的混凝土，不得少于14d。 2.9现浇板养护期间，当混凝土强度小于1.2MPa时，不得进行后续施工。当混凝土强度小于1OMPa时，不得在现浇板上吊运、堆放重物。吊运、堆放重物时应减轻对现浇板的冲击影响。 2.10现浇板的板底宜采用免粉刷措施。 2.11支撑模板的选用必须经过计算，除满足强度要求外，还必须有足够的刚度和稳定性，边支撑立杆与墙间距不得大于300mm，中间不宜大于800mm。根据工期要求，配备足够数量的模板，保证按规范要求拆模。 2.12施工缝的位置和处理、后浇带的位置和混凝土浇筑应严格按设计要求和施工技术方案执行。后浇带应设在对结构受力影响较小的部位，宽度为700～1000mm。后浇带的混凝土浇筑应在主体结构浇筑60d后进行，浇筑时宜采用微膨胀混凝土。 三、楼地面渗漏防治的技术措施 3.1上下水管等预留洞口座标位置应正确，洞口形状为上大下小。 3.2管道安装前，楼板板厚范围内上下水管的光滑外壁应先做毛化处理，再均匀涂一层PVC专用胶，然后用筛洗的中粗砂喷洒均匀。 3.3现浇板预留洞口填塞前，应将洞口清洗干净、毛化处理、涂刷加胶水泥浆作粘结层。洞口填塞分二次浇筑，先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度的2/3处，待混凝土凝固后进行4h蓄水试验；无渗漏后，用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞。管道安装后，应在洞口处进行24h蓄水试验。 3.4防水层施工前应先将楼