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浅谈商品房施工中防渗漏工程的监理控制 　　摘要：渗与漏是商品房工程中常见的质量通病，严重影响居民对房屋的正常使用。笔者通过多年商品房工程监理工作的实践，详细介绍了监理如何从事前、事中去控制商品房的渗与漏。 　　关键词：事前控制 事中控制 防渗漏 监理 　　中图分类号：U415文献标识码： A 文章编号： 　　1、前言 　　房屋渗漏是住宅建设中的质量顽症，是房地产开发商和广大住户十分关注的焦点问题。近年随着大量商品住宅工程交付使用，渗漏的问题日益严重，是居民投诉率最高的质量问题之一。因此，住宅的渗漏必须认真去对待。笔者通过多年住宅监理工作的实践，详细介绍了监理如何从事前、事中去控制商品房的渗与漏。 　　2、防渗漏工程中的监理事前控制 　　2.1会同建设单位、施工单位成立创建无渗漏住宅工程质量小组，建设单位、监理单位、施工单位应有无渗漏专职检查人员。 　　2.2由总监主持制定防渗漏质量控制措施，现场监理工程师编制具体防渗漏实施细则，并以书面形式交建设单位和施工单位，督促施工的单位实施。 　　2.3审查施工单位的质量保证体系 　　施工单位必须编制防渗、防漏的质量保证措施及方案经企业内部自审后报监理工程师审核，经监理工程师确认审查后，施工单位必须按所确认的措施和方案实施。 　　2.4针对施工过程中容易产生渗漏现象的各工序（如砌墙、混凝土浇捣、外墙粉刷、屋面、楼地面、门窗工程）监理应制定相关的旁站监理细则，确保各分项工程无渗漏。 　　2.5协助建设单位制定防渗漏奖罚措施。对施工人员未按防渗漏的措施和方案要求实施的，限期整改和复查；对造成质量缺陷等后果的，应追究当事人的责任。 　　2.6监理单位对住宅工程的监理除配备应到位的人员外，应适应增加对防渗漏方面的专监人员，土建和安装在施工中必须互相配合，确保工程的整体质量。 　　2.7组织建设单位、施工单位以及相关监理人员对创建无渗漏的住宅工程进行检查、评比，总结经验，取长补短，攻克难点。 　　2.8对一些容易产生渗漏部位的细部处理，设计单位应提供节点详图，作为施工人员施工、监理人员监理和工程验收的依据。 　　2.9、进场材料优选，建议建设单位签订施工合同时对相关建筑材料进行约定，选择大厂知名的品牌，并进行必要的考察。 　　3、防渗漏中的监理事中控制 　　施工过程中，监理应分别从以下几个关键点做好监理工作： 　　3.1、地下室钢筋混凝土结构防渗漏 　　①地下室底板施工时，墙与底板的施工缝应留在高出底板表面不小于300mm的墙体上，检查止水带设置是否闭合、位置是否正确，特别要注意止水带焊接位置是否合格。 　　②在施工墙体钢筋前，应对施工缝进行凿毛、清除浮浆，在钢筋隐蔽检查时，应注意各种钢筋和扎丝不应接触模板，固定模板用的穿墙螺杆应采用专用的止水螺杆、穿墙的套管应加焊止水环。拆模后，应将留在混凝土上的止水螺杆端部进行防锈处理，并将留下的凹槽封堵密实；结构中预埋的管道必须要有止水措施。 　　③在混凝土的浇筑过程中，一定要做好监理的旁站工作，根据规定抽查商品砼坍落度，坍落度应控制在设计值的±2cm，使其和易性的满足要求。 　　④一定要控制好混凝土浇筑的均匀和密实性，混凝土必须要连续浇筑，计算出每次砼浇筑的推进宽度，顺序推进，不得产生冷缝；钢筋较密的地方要重点旁站，检查振捣是否到位。 　　⑤还应做好砼的养护工作，使混凝土处在有利于硬化与强度增长的湿润环境中，养护时间不能少于14天。 　　3.2、后浇带处理 　　①后浇带部位必须严格按施工图及施工方案进行施工，后浇带两侧混凝土结构在后浇带混凝土未浇筑前禁止拆除，应待后浇带砼达到规定要求后方可拆除； 　　②后浇带浇筑混凝土前，应把其表面的浮浆和杂物的清除，并凿到密实混凝土，对钢筋进行除锈处理，然后再用水将后浇带冲洗干净； 　　③后浇带浇筑时间一定要满足设计及规范的要求，其强度等级应比两侧结构混凝土强度提高一级，并在混凝土中掺入一定的膨胀剂，使其具有一定的微膨性，防止新旧砼间产生裂缝。砼振捣密实，并及时浇水养护。 　　3.3、外墙防渗漏 　　①混凝土的振捣不实，导致混凝土不密实，形成了渗漏，在者就是墙、板同时浇筑因没有留出时间沉实墙体混凝土，导致墙体出现裂缝，另外外墙的砖砌体与混凝土框架梁柱在温度的作用下，由于发生变形的不同而在其交接处产生了裂缝。剪力墙与砖砌体间的拉结筋遗漏、长度欠缺等原因，造成砌体与框架梁柱之间的不结实，尤其是框架梁柱填充墙顶的角度不够，是产生渗漏的多发部位。 　　②重视砌体的质量，保证灰缝饱满和厚度的均匀，不可以出现断砖。当填充墙砌至梁、板底时，并留出空隙，待填充墙砌筑完至少要间隔7d后，再将其补砌挤紧。 　　③不能在外墙随意留设孔洞，施工中应留设外墙脚手架连墙杆、卸载钢丝绳、