财务会计第四章要点.pptVIP

【例题】甲企业是从事房地产开发业务的企业，2009年3月10日，甲企业与乙企业签订了租赁协议，将其开发的一栋写字楼整体出租给乙企业使用，租赁期开始日为2009年4月15日。2009年4月15日，该写字楼的账面价值为45000元，未计提存货跌价准备，转换后采用公允价值模式计量。2009年4月15日该写字楼的公允价值为47000元。2009年12月31日，该项投资性房地产的公允价值为48000元。2010年4月租赁期届满，甲企业收回该项投资性房地产，并于2010年6月以55000元出售，出售款项已收讫。 　　要求：作出甲企业的会计处理。 （1）2009年4月15日 　借：投资性房地产——写字楼——成本47000 　　贷：开发产品 45000 资本公积——其他资本公积 2000 （2）2009年12月31日 借：投资性房地产—写字楼—公允价值变动 1000 　 贷：公允价值变动损益 1000 （3）2010年6月，出售时 　借：银行存款 55000 　　贷：其他业务收入 55000 　借：其他业务成本 48000 　　贷：投资性房地产—写字楼—成本　 47000 —写字楼—公允价值变动　1000 将投资性房地产累计公允价值变动转入其他业务成本： 　　借：公允价值变动损益　 　1000 贷：其他业务成本 1000 　　 将转换时原计入资本公积的部分转入其他业务成本： 　　借：资本公积——其他资本公积　　　　2000 贷：其他业务成本 2000 【单选题】某企业处置一项以公允价值模式计量的投资性房地产，实际收到的金额为100万元，投资性房地产的账面余额为80万元。其中成本为70万元，公允价值变动为10万元。该项投资性房地产是由自用房地产转换的，转换日公允价值大于账面价值的差额为10万元。假设不考虑相关税费，处置该项投资性房地产的净收益为（　）万元。 A.30 B.20 C.40 D.10 【答案】A 【解析】本题中计入其他业务收入的金额为100万元，计入其他业务成本的金额为70万元（其中，投资性房地产的账面余额为80万元，资本公积结转冲减10万元），所以处置净收益为＝100—70＝30（万元）。 【单选题】 下列关于投资性房地产核算的表述中，正确的是（??）。 A．采有成本模式计量的投资性房地产不需要确认减值损失 B．采用公允价值模式计量的投资性房地产可转换为成本模式计量 C．采用公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值的变动金额应计入资本公积 D．采用成本模式计量的投资性房地产，符合条件时可转换为公允价值模式计量 【答案】D 【解析】投资性房地产采用成本模式计量的,期末应考虑计提减值损失；采用公允价值模式核算的，不能再转为成本模式核算；而成本模式核算的符合一定的条件可以转为公允价值模式。 * 1.折旧或摊销时 　　借：其他业务成本 贷：投资性房地产累计折旧（摊销） 2.取得的租金收入 　　借：银行存款 贷：其他业务收入 3.投资性房地产提取减值时 　　借：资产减值损失 贷：投资性房地产减值准备 4.计算应交营业税时 　　借：营业税金及附加 贷：应交税费――应交营业税 【教材例题】甲公司将一栋写字楼出租给乙公司使用，确认为投资性房地产，采用成本模式进行后续计量，假设这栋办公楼的成本为72 000 000元，按照年限平均法计提折旧，使用寿命为20年，预计净残值为零。经营租赁合同约定，乙公司每月等额支付甲公司租金400 000元。 　　要求：作出甲公司的会计处理。 　　甲公司的账务处理如下：　 　　（1）每月计提折旧 每月计提的折旧＝（72 000 000÷20）÷12＝300 000（元） 　借：其他业务成本——出租写字楼折旧 300 000 　　　贷：投资性房地产累计折旧 300 000 　　（2）每月确认租金收入 　借：银行存款（或其他应收款）　　　　400 000 　　　贷：其他业务收入——出租写字楼租金收入　400 000 二、采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产 （一）采用公允价值模式的前提条件 企业只有存在确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得，才可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。 （二）采用公允价值模式进行后续计量的会计处理 1．设置“投资性房地产” 明细科目：“成本”、“公允价值变动” 2. 不对投资性房地产计提折旧或进行摊销 3．资产负债表日，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益（公允价值变动损益）。投资性房地产的公允价值高于其账面余额的差额，借记“投资性房地产（公允价值变动）”科目，贷记“公允价值变动损益”科目；公允价值低于其账面余额的差额做相反的会计分录。 4.投资性房地产取得的租金收入