曾宪斌讲当今房地产营销解读.ppt

案例：昆明阳光海岸邻边界Town House 邻边界Town House 案例：新的商业业态（农改超） 2、树图解析与权重系数计算 见下 鸿盛·凯旋门 富景华庭 P 5.5668*0.5+4.9741*0.5 5.27045 H2 5.27045*0.7+3.842*0.3 4.841915 北京理想城 P 5.78*0.5+6.6362*0.5 6.2081 H4 6.2081*0.7+7.88*0.3 6.50207 天保·郦景 P 6.4532*0.5+6.2141*0.5 6.33365 H5 6.33365*0.7+6.43*0.3 6.36255 金home P 7.2922*0.5+5.7921*0.5 6.54215 H6 6.54215*0.7+5.941*0.3 6.361805 大北京城上城 系数加权评估修正： 价格的形成包涵多个综合因素（市场、品质、包装、宣传、推广），而目前本项目尚处于品质阶段，其余附加值并没有得到充分体现，因而加权评估中减除1分，则本项目最终H1 7.297245 3、周 边 楼 盘 价 格 调 查 在贵公司的配合下，对涿州楼市进行了广泛调查，本表选用了本案价格制定中,具备可比性的六个楼盘。由于同等定位与本案均存在不同程度的竞争关系 2、修正过程：（元/M2） 鸿盛·凯旋门：7.297245 / 5.80843 ×