建设项目评估课件第一章详解.ppt

建设项目评估 管理学院工程管理系 史玉芳 shiyufangguoguo@163.com 课程简介 一、课程性质及在项目生命周期中的地位 《建设项目评估》是工程管理专业的一门不可或缺的专业课 程，它主要针对工程项目前期管理这个环节，提高建设项目投 资决策科学化、规范化和民主化水平，对政府、企事业单位投 资经营和运作管理提供指导意义和促进作用。 课程简介 二、课程学习内容及要求 项目建设背景及必要性论证 市场分析与生产规模的确定 项目生产建设条件及技术分析 投资估算及资金筹措 项目财务评价（生产成本、收入、盈利能力、偿债能力等分析） 项目经济分析 投资项目方案比选 投资风险与不确定性分析 项目社会评价、环境影响评价、项目后评价 要求：熟练掌握项目评价的内容、方法及编制报告格式，尤其掌握建设项目 经济评价的内容和方法实务。学完课程后具备编制可行性研究报告和项目评 估报告的初步能力。 课程简介 三、与该课程联系紧密的就业方向 1、工程咨询服务行业 编制项目建议书、项目可行性研究报告、项目评估报告 2、与投资建设相关的各类型企业（与投资相关的部门） 房地产公司投资部 XXX投资产业集团（公司） 如：西安曲江国际会展投资控股有限公司 3、 银行或政府投资决策部门 技术经济分析、项目评估 课程简介 四、与本课程内容相关的职业资格考试 注册咨询工程师考试（项目投资与决策分析） 注册造价工程师、监理工程师考试 课程简介 五、与本课程相关的参考书、工具 国家发改委、建设部 《建设项目经济评价方法与参数》（第三版） 用EXCEL辅助计算 第一章 绪论 第一节 建设项目及项目投资决策 第二节 可行性研究概述 第三节 项目评估概述 第四节 项目经济评价的历史沿革 学习目标 掌握项目、投资项目、建设项目的概念 熟悉建设项目周期，项目投资决策程序 掌握可行性研究和项目评估的基本概念、内容和程序 理解可行性研究与项目评估的关系 了解项目评估的历史沿革 第一节 建设项目及项目投资决策 一、投资项目 1、概念 项目：指按限定时间、限定费用和限定质量标准， 完成的一系列一次性活动和任务。（项目指在特定条 件下，具有特定目标的一次性任务） 在我国，关于投资项目尚无一种公认的解释。按照 世界银行的解释，投资项目是指在规定的期限内，为 完成一项（或一组）开发目标而规划的投资、政策、 机构以及其他各方面投入的综合体。 第一节 建设项目及项目投资决策 2、分类 根据项目的性质不同，可划分为基本建设项目和更新改造项目 根据项目的用途不同，可划分为生产性投资项目和非生产性投资项目 根据项目的资金来源不同，划分为政府投资项目和企业投资项目 根据项目产品性质和行业差别，可划分为竞争性投资项目、基础性投资项目和公益性投资项目 第一节 建设项目及项目投资决策 基本建设项目又可划分为： 新建项目 扩建项目 改建项目 恢复项目 迁建项目 第一节 建设项目及项目投资决策 二、建设项目 一个建设项目就是一个固定资产投资项目，是在一 个总体设计或总预算范围内，由一个或若干个互有内 在联系的单项工程所组成，建成后在经济上可以独立 经营、实行统一核算，行政上有独立的组织形式，实 行统一管理的建设工程总体。 总之，建设项目就是指需要一定量的投资，按照一 定程序，在一定时间内完成，应符合质量要求的，以 形成固定资产为明确目标的一次性任务。 第一节 建设项目及项目投资决策 三、建设项目发展周期 投资决策阶段 设计阶段 施工准备阶段 施工阶段 竣工验收阶段 项目后评估 第一节 建设项目及项目投资决策 四、项目投资决策 1、含义 投资决策就是指根据预期的投资目标，拟定若干 个有价值的投资方案，并用科学的方法或工具对这些 方案进行分析、比较和遴选，以确定最佳实施方案的 过程。 第一节 建设项目及项目投资决策 2、投资决策的程序 （1）一般投资决策的程序 （2）一些国际金融机构的投资决策程序 （3）我国现行的项目投资决策及审批程序 第二节 可行性研究概述 一、可行性研究的概念及作用 1、概念 可行性研究是指在项目投资决策前，通过对与拟 建项目有关的自然、社会、经济、技术资料等进行全 面分析、论证和评价，从而确定项目是否可行或选择 最佳实施方案的一项工作。 完整的可行性研究至少包括三个方面的内容： 市场研究：建设必要性研究 技术研究：技术可行性研究 效益研究：经济合理性研究 第二节 可行