物业管理常用问题解答1-3.docVIP

物业管理常用问题解答（1）1、有一个小区建筑面积15万m2，业主180户，该小区需要满足（ C ）的条件，才能解聘物业管理企业。A、15万m2，180户 　 B、7.5万m2以上，120户以上C、10万m2，120户 　 D、7.5万m2，180户2、商品房的业主对外租赁房屋，其房屋不符合（ A ）等工程建设强制性标准的，不准对外出租。A、安全、防灾 B、安全、防火 C、防火、减灾 D、治安、防火3、房屋买卖合同中应明确物业服务用房的（ B ）。A、面积 　 B、坐落位置(具体到楼栋、房号)C、用途 D、费用4、共有权是指业主按照法律或者管理规约的规定，对区分所有建筑的共用部分所享有的（ B ）、使用、收益的权利。A、拥有 　 B、占有 　C、分享 D、独占5、住宅专项维修资金划转业主大会管理后，其受理部门为（ B ）。A、业主大会 B、业主委员会C、市建委住房资金管理部门 D、区、县建委（房管局）住房资金管理部门6、业主在购房时可以从（ D ）免费领到一张与所购房屋对应的一卡通。A、物业主管部门 　 B、物业服务企业C、权属登记部门 D、建设单位7、某写字楼项目建筑面积7.8万m2，管理该项目的最低资质等级应是( A )物业服务企业。A、一级 B、二级 C、三级 D、三级暂定8、物业管理区域内需由业主共同决定的（ D ）项事务，可使用决策平台表决。A、12　　 B、15 C、17　　 D、209、原物业服务企业不按照规定与业主大会新聘任的物业服务企业进行交接，区县主管部门应给予（ C ）万元罚款并限期按照规定交接。A、1 B、2 C、3 D、510、人员密集的公共建筑，应当每（ B ）年进行一次安全评估。A、2 B、5 C、3 D、611、某物业服务企业为多个项目提供物业服务，其中有寺院6万㎡，工业厂房18万㎡，从管理规模来看，该物业服务企业达到了( B )企业资质要求。A、一级 B、二级 C、三级 D、三级暂定12、由（ D ）约定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属。A、使用者与建设单位 B、业主与物业服务企业C、业主委员会与建设单位 D、业主与建设单位13、物业服务企业可以向有管辖权的基层人民法院申请业主欠缴物业服务费用的（ B ）。A、支付 B、支付令 C、起诉 D、缴付令14、当事人一方违反物业服务合同约定造成另一方损害，发生违约与侵权的，另一方可以选择提起违约之诉或者侵权之诉，由法院根据（ A ）依法确定管辖。A、诉讼性质 B、诉讼时效 C、诉讼主体 D、诉讼客体15、安全责任人应当对房屋建筑的安全使用、检查维护、（ B ）、安全问题治理等承担责任，保证房屋建筑安全性、适用性、耐久性。A、安全评估 B、安全鉴定 C、安全防护 D、安全检查16、本市物业管理纠纷指导和调解组织体系分为（ B ）。A、市、区县、街乡、居民委员会四级 B、市、区县、街乡、社区四级C、市建委物业处、区县物业科、街道办事处、居民委员会四级D、市建委物导中心、区县物业科、街道办事处、社区四级17、业主行使专有部分所有权时，不得危及（ A ）的安全，不得损害其他业主的合法权利。A、建筑物 B、业主 C、他人 D、共有业主18、物业所有权是指所有人对其物业享有占有、使用、收益、（ D ）的权利。A、处理 　 B、处置 C、? 　 D、处分19、某住宅项目建筑面积31万m2，管理该项目的资质等级应是( A )物业服务企业。A、一级 B、二级 C、三级 D、三级暂定20、根据《物业服务企业资质管理办法》，申请二级资质等级的物业服务企业的物业管理专业人员不少于（ A ）人。A、10 B、20 C、30 D、4021、物业项目的承接查验依据是( B )。A、《物权法》　　 B、《物业承接查验办法》C、《物业管理条例》　　 D、《北京市承接查验管理办法》22、原物业服务企业不按照规定与业主大会新聘任的物业服务企业进行交接，区县主管部门应给予（ C ）万元罚款并限期按照规定交接。A、1 　 B、2C、3 D、523、物业服务企业执行规划、消防等有关法律法规和规范时，应将（ D ）行为作为安全工作的重点来抓。A、设施设备 B、外墙装修C、装修和改造 D、违法建设和违法经营24、在物业管理过程中，属于早期介入的风险是（ C ）。A、消防通道堵塞 B、合同期限的不稳定性 C、专业服务咨询 D、项目接管不确定性25、物业项目承接查验时，通过必要的检测方法（如通水、闭水试验）测试相关设施设备的性能的现场检查方法是（ D ）查验。A、观感 B、使用 C、检测 D、试验26、全面接管某住宅