某商业地产项目商业定位报告祥解.ppt

中天世纪新城项目商业定位报告 项目研究工作的阶段划分 报告结构 贵阳市位于川渝经济圈边缘，经济发展相对落后，无强势产业，属于内地三线城市 贵阳市位于贵州省中部偏北，地处云贵高原的东斜坡上，地势起伏较大。喀斯特地貌大量分布。 贵阳城区面积约495平方公里，城区人口约150万，人口密度大，建成区约2.5万人/平方公里。 城市化率：2006年城市化率63.2％，规划至2010年市域城市化水平将提高到58%左右。 贵阳市辖六区（云岩区、南明区、白云区、乌当区、花溪区、小河区）、一市（清镇市）、三县（修文县、开阳县、息烽县），传统的城区指云岩、南明两区。 支柱产业：化学工业 、有色冶金工业、食品工业 、机械制造工业、新材料工业、现代中药工业。 贵阳的经济增长较快，在西南省会城市中，经济发展处于中等水平;与东部和中部省会城市相比，差距较大 项目位于南明，云岩，乌当三个区交界处，所在区域距离核心城区较远，且不处在城市的主要发展方向上。 总体发展方向：形成以中心区为市级中心，小河、白云为市级次中心，金阳、龙洞堡、花溪、三桥马王庙、新添、二戈寨为片区中心的城市结构 各片区依托中心区形成“众星捧月”的空间布局形态 形成城区、城镇圈、城镇外围地区三层次布局 金阳新区是贵阳市完善城市布局，谋求快速发展而开发的城市新区 项目周边区域卫生条件差，配套不完善，消费者认知程度低，心里距离远 根据贵阳市商