物业基本制度讲课课件讲解.ppt

三、公房售后维修养护管理 1、住宅各项使用部位和附属设施设备的划分原则 住宅自用部位和自用设备 住宅共用部位 住宅共用设施设备 2、住宅各部位与设施设备的维修养护责任 住宅所有人的维修养护责任 售房单位的维修养护责任 3、公有住宅出售后的使用与管理 八、住宅质量保证书的规定 3年 1年 6个月 2个月 九、住宅使用说明书的规定 第五节 房屋租赁管理 内容 房屋租赁的主要原则 房屋租赁合同 禁止性及相关规定 房屋租赁登记 一、房屋租赁的含义 居住 经营 合作经营 二、房屋租赁的主要原则 三、房屋租赁合同 主要条款 权利义务的一般规定 转租规定 四、禁止房屋租赁的规定 五、可以终止房屋租赁合同的规定 承租人故意行为造成出租人利益受到损失的 六、房屋租赁登记 房屋行政主管部门登记备案 公安部门登记备案 第六节 房地产中介服务 内容 房地产中介服务的概念 房地产中介服务人员资格管理 房地产中介服务机构管理 房地产中介服务业务管理 一、房地产中介服务的概念 房地产咨询 房地产价格评估 房地产经纪 二、房地产中介服务机构管理 三、房地产中介服务人员在房地产中介活动中不得有的行为——四条 第七节 房地产抵押管理 内容 房地产抵押的概念 房地产抵押的主要原则 房地产抵押权的设定 房地产抵押合同 房地产抵押登记 抵押房地产的占用、管理与处分 一、房地产抵押的概念 不转移占有的形式 优先受偿 二、房地产抵押的主要原则 应当遵循民事法律原则 房地一致 所担保的债权不得超出其抵押物的价值 三、不得设定房地产抵押权的情况 四、房地产抵押合同 应当签订书面抵押合同 以在建工程抵押的，抵押合同还应当载明5个内容 五、房地产抵押登记 30日 7日 六、抵押房地产的占用、管理与处分 抵押人对抵押房地产享有法定与约定的权利 抵押人负有维护抵押房地产的义务 抵押人应当遵守房屋拆迁规则 抵押权人有权要求处分抵押房地产的情况 处分抵押房地产的中止情况 处分抵押房地产所得金额的分配顺序 第八节 房地产权属登记 内容 房地产权属登记的概念和作用 房屋权属登记的种类 房屋权属证书 房屋权属登记程序与处理规则 一、房地产权属登记的概念 房地产权利人（房地一体） 二、房地产权属登记制度的类型 契证登记制度 权证登记制度 三、房地产权属登记的作用 保护房地产权利人的合法权益 避免交易风险 房地产管理的基础工作 四、房地产权属登记的种类 总登记 初始登记 转移登记 变更登记 他项权利登记 注销登记 五、房屋权属证书 房屋所有权证 房屋共有权证 房屋他项权证 六、房屋权属登记程序 7日 30日/15日 3倍 七、房屋权属登记处理规则 登记机关依法直接代为登记的情形 暂缓登记的情形 不予登记的情形 注销房屋权属证书的情形 第九节 房屋维修养护管理 内容 城市异产毗连房屋管理 城市危险房屋管理 公有住宅售后维修养护管理 一、异产毗连房屋的修缮规则 其他人书面同意 责任人负责修缮 修缮费用处理原则 二、城市危房管理 1、危房的四种处理情况 观察使用 处理使用 停止使用 整体拆除 2、危房的鉴定费用与修缮责任 二、城市危房管理 3、危房造成损害事实的法律责任 房屋所有人应当承担的民事责任 房屋使用人、行为人应当承担的民事责任 鉴定机构应当承担的民事责任 四、不得批准资质的违规行为——13种行为 五、物业服务企业资质证书的撤销 六、物业服务企业违规行为的行政处罚 第六节 物业管理从业人员职业资格制度 内容 物业管理从业人员的职业素质 物业管理人员的职业资格 物业管理师制度的相关规定 一、物业管理职业道德的主要内容 守法经营 诚信经营 尽职尽责胜任本质工作 努力学习、掌握专业技能 团结互助、公平竞争 二、物业管理从业人员职业素养的主要内容 自信自强、积极向上 奋发努力、坚韧不拔 诚恳待人、服务热情 文明礼仪、着装整洁 三、物业管理师注册 初始申请注册 申请延续注册 不予注册的情况 注销注册的情况 第七节 住宅专项维修资金制度 内容 住宅专项维修资金的交存 住宅专项维修资金的使用 住宅专项维修资金的监管 一、住宅专项维修资金的含义 共用部位、共用设施设备 保修期满后 维修、更新和改造 二、住宅专项维修资金的交存方式 商品住宅维修资金 出售公有住宅维修资金 三、住宅专项维修资金使用 一般性规定 列支 计划管理——计划的提出/计划的实施/应急程序 四、住宅专项维修资金的监管 代收代管单位的义务 财政部门的监管职责 相关主体的法律责任 第四章 房地产相关制度与政策 内容 房地产与房地产业管理制度简介 房地产开发经营管理 房地产转让管理 商品房销售管理 房屋租赁管理 房地产