物业消防安全管理制度讲解.doc

（物业管理处） 消 防 安 全 管 理 制 度 2012年九月修订 根据《中华人民共和国消防法》和《机关、团体、企事业单位消防安全管理规定》，贯彻预防为主、防消结合的方针，确保全体员工人身安全和单位财产不受损失。结合本单位的实际情况，特制订以下消防安全管理制度 一、防火检查制度 4 二、防火巡查制度 5 三、消防安全例会制度 6 四、消防设施管理制度 6 五、安全疏散设施管理制度 7 六、义务消防队管理制度 9 七、消防设施、器材维护保养制度 10 八、消防控制室值班管理制度 11 九、消防控制室管理及应急程序 12 十、火灾隐患整改制度 12 十一、用电防火安全管理制度 13 十二、火灾事故报告、调查处理制度 14 十三、消防安全工作奖惩制度 14 一、防火检查制度 1、防火检查应定期开展，各岗位应每天一次，各部门应每周一次，单位应每月一次。 2、防火检查应由单位消防安全责任人、消防安全管理人或职能部门负责人，各岗位负责人组织实施。 3、防火检查应包括下列内容： （1）消防车通道、消防水源； （2）安全疏散通道、楼梯，安全出口及其疏散指示标志、应急照明； （3）消防安全标志的设置情况； （4）灭火器材配置及其完好情况； （5）建筑消防设施运行情况； （6）消防控制室值班情况、消防控制设备运行情况及相关记录； （7）用火、用电有无违章情况； （8）消防安全重点部位的管理； （9）防火巡查落实情况及其记录； （10）火灾隐患的整改以及防范措施的落实情况； （11）易燃易爆危险物品场所防火、防爆和防雷措施的落实情况； （12）楼板、防火墙和竖井孔洞等重点防火分隔部位的封堵情况； （13）消防安全重点部位人员及其他员工消防知识的掌握情况。 4、防火检查时应填写检查记录，检查人员及其主管人员应在记录上签名。 5、防火检查发现的违反消防法规定、单位消防管理制度的行为或火灾隐患应当责令有关人员或部门立即改正，不能立即改正的应当通知限期改正。 二、防火巡查制度 1、每日进行防火巡查，并结合实际组织夜间防火巡查。 2、单位明确专人开展每日防火巡查。 3、防火巡查时应填写巡查记录，巡查人员及其主管人员应在记录上签名。 4、巡查、检查中应及时纠正违法违章行为，消除火灾隐患，无法整改的应立即报告，并记录存档。 5、防火巡查时发现火灾应立即报火警并实施扑救。 6、防火巡查应包括下列内容： （1）用火、用电有无违章情况； （2）安全出口、疏散通道是否畅通，有无锁闭；安全疏散指示标志、应急照明是否完好； （3）常闭式防火门是否处于关闭状态，防火卷帘下是否堆放物品； （4）消防设施、器材是否在位、完整有效。消防安全标志是否完好清晰； （5）消防安全重点部位的人员在岗情况； （6）其他消防安全情况。 三、消防安全例会制度 1、例会由消防安全责任人主持，每月不宜少于一次。 2、消防管理人、相关部门负责人和消防安全管理人员参加。 3、例会任务是处理涉及消防安全的重大问题，研究、部署、落实本单位的消防安全工作计划和措施。 4、例会由消防安全管理人提出议程，并应形成会议纪要或决议。 四、消防设施管理制度 1、治安消防部为消防设施管理的责任部门，负责消防设施定期维护保养和日常维修。 2、单位消防工作职责部门负责消防设施的定期专项检查，对发现的问题及时通知负责维护保养的部门维修。 3、设有自动消防设施的单位应将消防设施委托专业单位维护保养，明确维保责任范围。 4、消防设施所在部位的部门、岗位是对应消防设施器材的日常管理责任部门和责任人，要严格遵守消防设施的使用管理规定。 5、单位应按照消防设施管理制度和相关标准定期室外消火栓、水泵接合器2.0m范围内不得设置影响其正常使用的障碍物的设置不得影响室内消火栓、、机械排烟口、自然排烟窗、火灾探测器手动火灾报警按钮等消防设施的使用消防设施消防电源预防为主、防消结合的消防工作方针，根据《中华人民共和国消防法》和《机关、团体、企事业单位消防安全管理规定》公司应组建义务消防队，义务消防队由公司监控班和经警班组成，是在物业管理处领导指挥下开展单位防火工作。其主要职责如下 一、 义务消防员全面负责本单位的消防安全工作。 二、 定期对单位的各个部位的防火安全情况进行全面检查，及时消除各种火险隐患。 三、积极参加单位组织的消防知识培训和消防实战演练，熟练掌握各种消防 器材的使用范围和使用方法。 四、 负责普及消防安全常识和防火灭火知识。做到本单位工作人员人人会使用灭火器材扑救初起火灾，负责制定本部位切实可行的防火安全制度。 五、 随时向领导报告本部位存放易燃易爆的种类和数量，保证各种危险品的存放符合防火安全要求。 六、 搞好本部位消防器材的维护和管理，掌握本部位消防器材的技术状态、应用范围和使用方法。 七、 根据本部