如何准确的编制项目竣工图要点.docVIP

如何快速准确的编制项目竣工图 　目　　　　　录 一、竣工图概念、要点 二、项目档案验收时竣工图的检查项目 三、竣工图编制范围与内容 四、竣工图内在质量的要求 五、竣工图的外观质量要求 六、竣工图编制的形式 七、图纸修改的技术要求 八、实例解说 一、竣工图概念、要点： 竣工图在项目档案中只占很小的比例,一般不超过５％，但它却是最重要的一部分，它直接关系到各单位的切身利益，因为它是工程竣工结算的一个重要依据。 竣工图的定义：能够反映工程最终状况，并加盖竣工图章，签字手续完善的图纸。 竣工图的制作时间：基本上和工程建设同步。 竣工图的制作单位：原则上谁形成谁组卷, 竣工图应由施工单位进行组卷。如果业主单位为了保证整个项目档案的完整、连续，可请设计院统一完成。具体情况由业主和施工单位协商解决。 竣工图的制作依据：设计图纸（设计图纸的电子文档）、变更设计文件。 竣工图的审核单位：该项目的监理单位。 竣工图的保管单位：原件放业主单位（项目公司）。 竣工图的接收单位：根据项目的具体情况而定。一般地方档案馆或专业档案馆都会要求移交进馆，如果是重点工程，省厅档案信息管理中心需要一套。不过随着档案数字化进展，我们可能只要电子版竣工图。 竣工图章：只有加盖了竣工图章的图纸才能作为竣工图； 变更图纸和变更文件对照一览表：便于项目档案利用时检查使用。 注意： （一）一个单位工程完成后即可开始编制竣工图，收集的资料包括变更文件及原设计图。 （二）为了便于竣工图的制作，业主单位在和设计单位签合同时，应将设计单位在提供纸质图纸的同时，同时必须提供相应图纸的电子文档的条款写成进合同。 二、项目档案验收时竣工图的检查项目 （一）竣工图的封面 （二）竣工图的竣工说明 （三）竣工图的目录 （四）项目档案的变更专卷及原设计图（检查竣工图的参考资料） （五）图纸的制作（线条、数字、文字的清晰度，有变更的图纸是否修改到位，是否有标识，是否按要求修改） 1、竣工图章的规格、清晰度、签名及盖印位置（正面右下角或反面左下角空白处）。 2、竣工图装订（） 围与内容 各项新建、扩建、改建的工程项目都要编制竣工图，竣工图应全面、准确地反映工程建设的真实情况，要综合地反映施工图和设计变更文件的内容。竣工图纸包括两部分数据： （一）原设计图纸的数据 施工图是编制竣工图的基础，每一张施工图都应编制一张相应的竣工图（施工图取消的除外）。 （二）在施工过程中发生变更的数据 设计变更文件是编制竣工图的依据，它是所有引起原设计施工图变更的图纸，文件等的总称。其中： 1、设计单位提供的设计变更文件有： （1）设计变更单、 （2）补充设计图、 （3）修改设计图、技术交底图纸会审会议纪要 （4）各种技术会议记录、其它涉及设计变更的文件等 2、施工单位提供的设计变更文件有： （1）隐蔽工程验收单 （2）技术核定单 （3）材料代用单 （4）工作联系单 （5）其它涉及设计变更文件等。 注意： （一）通用图不用编制竣工图。如果一册竣工图含有通用图的，应该在竣工图目录中指出该册图纸使用的通用图的位置（通用图的名称及该张图纸的图号）即可。 （二）一般情况下，某一项目变更文件的所有资料施工单位、业主单位、监理单位都应该有一份存档。 四、竣工图内在质量的要求： （一）增加的施工项目应适当补充新的施工图 （二）没有施工图，但实际已进行施工并竣工的工程，必须补充编制竣工图； （三）对施工质量事故处理及设计文件的更改，包括文字、数字、图形的改变，必须在竣工图上反映，并在右下角标注变更依据。 （四）竣工图的签字手续要完备，各有关责任人（编制人、审核人、技术负责人、驻地监理）要在竣工图上签字确认，以示对竣工图的质量负责。 五、竣工图的外观质量要求： 竣工图的图样、字迹、线条要清晰,耐久,图表整洁，图纸要规格统一（采用部颁A3标准.如特殊结构的部位除外），标注位置线条统一合理，签字手续完备。 六、竣工图编制的形式 工程项目竣工图与施工图有着密切的联系，从施工图变为能反映竣工最终状况的竣工图，有若干种不同的情况： （一）施工图没有变更； （二）施工图只有一般局部变更； （三）施工图有重大变更； （四）没有设计的而在施工中新增加的内容等。 因此，对竣工图的编制形式可有以下几种不同的要求： （一）凡按图施工没有变动的，由施工单位逐张在施工图上加盖竣工图章，并经有关责任人审核签认后，作为竣工图。竣工图章应使用不褪色的红印泥，盖竣工图章的部位在蓝图的右下角设计标题栏上方或靠近标题栏不压盖图形和文字的地方。 （二）凡在施工过程中，对原设计做一般性局部变更的，可以将原施工图加以修改补充作为竣工图，可不重新绘制，由施工单位在原施工图（新图）上修改，并注明变更的依据。（如变更设计通知单、洽商会议记录等文件编号）逐张新图加盖竣工图章；但工程数量