重庆工科工业地产运营知识百科解读.pptVIP

总部现状标杆分析 标杆 写字楼 工业园区 工业写字楼 办公 环境 几乎无周边绿化、空气差、人体舒适感不足。 有一定绿化，但存在空气、噪音等污染，舒适感不足。 周边有少量绿化、空气较差、人体舒适感不足。 设施配置 共用电梯、空调系统、对外通讯联络线路等设施设备，但往往容量不足。 同意配置对外通讯联络线路，其余电梯、空调系统等设施有企业自行配置。 共用电梯、空调系统、对外通讯联络线路等设施设备，但往往容量不足。 区位及交通 多处于城市/区域中心，公交线路多但易堵塞。 多位于郊区，路网发达，但公交线路欠缺。 多位于郊区，路网发达，公交线路欠缺。 利用所处区域城市公共配套，员工生活方便。 生活配套设施简陋，员工生活不便。 有一定生活配套，员工生活较为方便。 生产服务配套 利用所处区域城市商务配套，但较分散，企业交流平台相对较弱，无政策优势，多适用于金融、IT等服务型行业。 生产用能源、物流配套完善，但商务配套较差，服务层次低、有政策优势，适用与生产型各类企业。 有一定商务配套，有交流平台，但服务功能层次不高，有政策优势，多适用于科技型中小企业孵化。 价格或成本 销售价格10000元至12500元/m2（甲级），6000-8000元/ m2（乙级）。租赁价格80至130元/ m2/月（甲级） 自建或购买标准厂房价格1000～1500元/m2，租赁价格8～15元/m2，企业成本低。 销售价格5000～6000元/m2，租赁价格15～25元/m2，企业成本较低。 品质及品牌 品质良莠不齐，品牌写字楼少。因用户繁杂，对企业自身品牌提升作用有限。 品质较低，工业园区基本无品牌，不能提升企业自身品牌。 有一定品牌效应，办公企业数量较多，对企业品牌有一定提升作用。 专业物管 物管专业性不足 园区物管专业性差 物管专业性较差 优势 位于区域中心、商务配套完善，生活配套较完善。 企业生产配套完善、物流方便、企业成本低 有一定商务配套，企业成本低、有政策优势。 劣势 硬件配置低、环境舒适性差、管理水平低、企业相互交流弱、交通拥堵、价格/成本高。 办公环境舒适性差、配置低、员工生活不便、商务配套差、企业交流层次低。 不适用于大中型企业，也不适用于金融、IT等知名服务型企业。 * ⑷ 重庆写字楼宇建设的发展剖析 * 总部基地及工业写字楼宇在重庆的发展，相对而言起步较晚。但随着重庆经济的进一步提升，并在西部地区担当起更大的辐射作用时，将会有更多的生产性企业进入重庆投资发展，建立西南总部，同时相应的总部基地和工业园写字楼也会随之迅速发展。这样的发展就给我们带来了市场机遇。 从重庆市场发展现状来看，我们也仍有可以启动的市场机会。 如： 五里店工业设计科技园 渝高山顶总部基地 国际五金机电城 ⑸ 总部基地及工业写字楼宇发展给我们带来的市场机遇 光电园 —— 完 —— * * * ⑼ 张江模式——上海张江高科技园区成功因素分析 政策吸引力 上海市委、市政府颁布“聚焦张江”战略，具体目标为：把张江园区建设成为技术创新和科技成果转化、产业化的示范基地；产学研结合、综合改革的先行先试基地；创新人才、研发机构和高科技企业集聚与辐射基地；与市场经济和知识经济相适应的科技服务基地。 借助政府之手和市场之手形成开发合力、整合各种开发资源，形成不同于硅谷模式的张江模式。 产业集聚引发研发集聚 通过推进产业链发展模式，在较短的时间里，在集成电路、软件、生物医药等产业领域，快速实现了中外资相关企业的高度聚集，形成了强大的产业群体。 生产制造企业的持续发展，提升产业能级，实现技术与服务的本地化使研发中心具备了快速进入的前提条件 ?依托上海浦东雄厚的人才资源、优惠的产业政策、完备的金融服务、发达的信息网络 背靠着长三角广阔的制造业基地，是外商战略性投资设立研发中心的首选地 构建完善的研发服务体系，主要包括搭建技术平台和服务平台、加强人才培养等 新建了国家人类基因组南方研究中心、国家新药筛选中心、国家新药安全评价中心、上海光源工程中心、上海超级计算等国家级研发机构，与ＧＥ、杜邦、霍尼韦尔、罗门哈斯等跨国公司研发中心，共同构筑起园区最高层面的技术平台 通过企业化和市场化运作，搭建一些研发创新的公共型技术支持平台，如软件增值平台、生物医药外包平台等等。另外，园区还建立起众多公共科研实验室、公共测试、检测中心等。 * 横向延伸 生物 医药 集成 电路 信息 技术 三大产业为核心 产业链纵 向延伸 横向延伸 横向延伸 产业链纵 向延伸 横向延伸 横向延伸 产业链纵 向延伸 产业链纵 向延伸 集成 电路 信息 技术 生物 医药 三大产业+聚集产业为核心 集成 电路 生物 医药 三大产业+聚集产业 +聚集产业为核心 信息 技术