“营改增”对房地产企业的影响及对策解析.pptVIP

4 “营改增”对房地产公司开发成本的影响 房地产公司的开发成本主要指的是建安成本 建安成本是由具备对应资历的建筑施工企业来承担的，建筑施工公司也是下阶段“营改增”的行业。 建施企业“营改增”后使用的税率为？ 如果其税负显著提升——根据税负转嫁理论，房地产企业的建安成本会相应增长。 第一： 有发票——钢筋、水泥等大头材料能获得增值税专业发票 无规范发票——许多价值低但用途较广的零散原料。（原料的供货商是私营工商户、五金店铺、小范畴纳税人，等等，大部分都是依照固定的税款数额纳税，其营销原料销售后无法提供增值税专业发票，） 直接导致建筑公司增值税进项税款额度不能实施有效扣减，使得应纳税数额增多，税负增大。 第二: 税务策略等因素致使税负增大 施工企业通常使用的原料（比如：建设用生产建筑原料如砂石、泥土、石头、自水、商品混凝土，等等。） 上述原料依增值税策略，如果以6%税率核算应缴付的增值税，建施企业能够获得可扣减的增值税专业发票，销项税额比进项税额3%大，增加了建施企业的税负。 第三: 建施企业拥有大量的人力资源，其劳动力来源大多是流动性极大的农民工，人工成本占据工程造价的30%，没有办法提供相应的增值税 发票 人力资源成本增值税进项税不能扣减，使建施企业的税负变大。 即使选择具有一定体制的劳务公司，在营改增的制度变化下，劳务公司或会将大额度的税负转嫁到建筑 企业身上，这同样也会