伟业顾问北京田村地块可行性的分析报告.pptVIP

THANKS！ 结论:由于办公物业对个人消费者的生活意义不大，区域办公楼过多反而会造成交通拥挤，从而影响他们的生活，因此从他们的角度来讲，是希望办公物业档次高些，但同时又不能过多，他们的意见对区域是否开发办公物业不起最终决定作用，而区域是否需要开发办公物业最终取决于区域经济发展水平以及当地公司、企业对办公的需要。 户型需求 17% 37% 35% 11% 一居 两居 三居 四居 区域内酒店物业已经基本饱和，本项目位置欠佳，不宜开发酒店、宾馆 关于办公物业，就目前区域发展情况来看，高档办公物业缺乏生长的土壤，低档写字楼有一定的需求 区域消费者对新建房产的消费热情很高，5000—7000平米的二居、三居最受欢迎，大面积住宅在本区域的市场较小 在商业方面，超市、餐饮街、娱乐休闲、家电卖场、服装服饰都有广泛的市场需求 企业承租面积（平米） 21% 33% 26% 11% 8% 1% 100 100-200 200-300 300-500 500-1000 1000 企业承受租金水平（元/平米/天） 42% 21% 18% 9% 6% 4% 1-1.5 1.5-2 2-3 3-4 4-5 5 目标承租者研究小结 区域内的办公企业大部分对交通便利的办公物业有兴趣；数量众多的中小企业对办公物业有一定的需求，但对高档次的办公物业消化能力有限 商业承租者普遍看好本区域未来商业发展，对本项目