第二章(物业经营管理)摘要.pptVIP

第二章 房地产投资及其区位选择 主要内容： 1、房地产投资的目的与内容 2、房地产直接投资的内容 3、房地产开发投资的内容 4、房地产投资信托基金运作方式 5、房地产投资的主要特征及利弊 6、房地产投资市场风险和非市场风险的区别 7、狭义的区位与广义的区位的区别 基本要求 1、掌握：房地产投资及其特性，房地产直接 投资和间接投资的区别与联系。 2、熟悉：房地产投资的形式及利弊，房地产 投资风险的种类，房地产区位的内容。 3、了解：不同类型房地产投资项目对区位的 特殊要求。 第一节 房地产投资 一、房地产投资的概念 （掌握） 1、概念：房地产投资是指以获得未来的房地 产收益或增值为目的，预先垫付一定数量的货币 或实物，直接或间接地从事或参与房地产开发经 营活动的经济行为。 2、作用：①获得作为房地产业主的荣誉； ②获得较高的收益和资本增值； ③降低投资组合的总体风险； ④抵抑通货膨胀的影响。 二、房地产投资的形式 （掌握） 1、形式：直接投资、间接投资。 2、直接投资分为开发投资和置业投资。 3、置业投资的特性：收益、保值、增值和消费 置业投资的目的：