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第五章 租赁 《企业会计准则第21号——租赁》 回 顾 会计记账基础：权责发生制 费用的确认是以付款的义务为基础，而不是以实际支付现金为基础。 确认时间：与实际支付现金的时间可能不一致 计量金额：与实际支付现金的金额可能不一致 收入的确认是以收款的权利为基础 ，而不是以实际收到现金为基础。 确认时间：与实际收到现金的时间可能不一致 计量金额：与实际收到现金的金额可能不一致 举 例 假设你是CFO，购入某公司债券作为投资，投资期限3年。 该债券面值100万元，票面利率10%。 购入时实际支付银行存款90万元，实际利率14.33%。 那么，该债券每年应确认的利息收入是多少？ 第一年可收到的现金流量=100×10%=10万元 确认的利息收入是不是也是10万元？ 第一年应确认的利息收入=90×14.33%=12.9万元。 收到现金流量与确认利息收入的差额2.9 万元是折价的摊销。(实际利率法） 实际利率法的关键就是：搞清楚每期的现金流量与确认的收入（或费用）的差额是什么？ 第一节 租赁概述 一、租赁的含义和特点 租赁： 是指在约定的期间内，出租人将资产使用权让与承租人，以获取租金的协议。 租赁的特点 使用权的转让 资产使用权的转移是有偿的 二、租赁的分类 （一）租赁分类的原则 1、融资租赁 融资租赁是指实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁。 在融资租赁下，