第6章 拆迁评估详解.pptVIP

第六章 拆迁评估 学习指导 重点掌握我国拆迁评估的法律规定，熟练掌握拆迁评估的概念、方法和特点，了解我国拆迁评估的现状，存在的问题和发展方向。 6.1 拆迁评估的法律和政策规定 6.1.1 《中华人民共和国城市房地产管理法》中的相关规定 第三十四条规定：“国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。” 这项规定从法律上界定了房地产估价是一项国家行业制度，受到相关法律的约束。 6.1 拆迁评估的法律和政策规定 6.1.2 《房地产估价规范》 《房地产估价规范》是我国从事房地产估价活动必须遵守的国家技术标准，在这个技术规范中的第6章第7节对征地和房屋拆迁补偿估价问题作了规定和说明。 6.1 拆迁评估的法律和政策规定 6.1.3 《城市房屋拆迁管理条例》 该条例于2001年6月6日在国务院第40次常务会议上通过（国务院令第305号），并于2001年11月1日起实施。该条例对房屋拆迁管理工作作出了全面的规定，包括总则、拆迁管理、拆迁补偿与安置、罚则和附则五部分，共四十条。 该条例明确规定，在进行城市房屋拆迁进行补偿时，补偿的依据是房地产估价的结果，估价方法根据省级政府制定的规定进行。 6.1 拆迁评估的法律和政策规定 6.