第7章 不动产开发投资项目绩效评价详解.pptVIP

主讲人：李军峰 第7章 不动产开发投资项目绩效评价 7.1 绩效评价指标体系与绩效评价基本报表 7.2 项目财务盈利能力分析 7.3 项目清偿能力分析 7.1 绩效评价指标体系与绩效评价基本报表 绩效评价也叫财务评价，它是指投资分析人员在进行不动产市场分析和基础数据测算的基础上，根据国家现行财税制度和市场价格，从项目财务的角度出发，分析测算项目的效益和成本，编制基本财务报表，计算评价指标，以考查项目的获利能力，判断投资项目的财务可行性。 7.1.1 财务评价的内容、方法与指标体系 1. 财务评价的内容 项目财务评价的内容主要有三项： （1）财务盈利能力分析 财务盈利能力分析是通过运用静态的或动态的分析方法，计算一系列反映项目财务盈利水平的静态指标或动态指标，据以考察项目建成后的盈利水平。 （2）清偿能力分析 项目清偿能力主要是通过项目计算期内各年的财务状况以及投资借款偿还期来反映的。 项目的清偿能力分析包括以下内容： 一是整个项目的投资回收能力，即项目建成后，需要多长时间才能收回全部投资，这是投资者关心的主要问题之一； 二是项目资金的流动性分析，即项目在营运过程中所面临的财务风险程度及偿债能力的大小，这是项目有关各方都非常关心的问题； 三是项目的清偿贷款能力。 （3）资金平衡能力分析 资金平衡能力主要是通过考察项目计算期内各年的资金余缺情况来反映的。 资金平衡是