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房屋买卖若干法律问题研究 吴春林 　　关键词: 日常家事代理权/效力待定/无权处分/善意取得/不当得利 　　内容提要: 本文就房屋买卖中常见的几个问题进行分析，以明确各方权利义务。第一，通过对几种疑难财产形态的分析，对家庭财产是否为共有作出认定;第二，通过对共有人处分行为的分析，对买卖合同效力予以认定;在对买卖合同效力认定的基础上，确定各方权利义务。 　　自上世纪90年代中国房地产开始市场化进程以来，经过十多年的发展，形成了目前中国房地产业的一片波澜壮阔的景象，普通居民买卖房屋已经是非常普遍的事情。然而，房屋买卖纠纷层出不穷，形成纠纷的原因也错综复杂。本文就房屋买卖的几个常见问题进行分析，从而对买卖合同的效力和房屋所有权的归属作出认定。 　　一、共有的认定问题 　　关于家庭财产是否共有的认定，随着2001年4月28日婚姻法的修正，逐渐变得复杂起来，在有利于保护个人权利的同时，增加了对家庭财产是否共有进行认定的难度。尽管婚姻法第十七条、第十九条、婚姻法司法解释(一)第十九条、司法解释(二)第十一条分别对家庭财产的共有问题作了规定，但在实践中，仍然存在认定上的难点甚至是误区。下面作者就两种常见情况予以分析。 　　1、是否婚后购买的房屋均为共有财产? 　　实践中，较普遍的一种观点认为：婚后购买的房屋，属于“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产”，应归夫妻共同所有。这种观点是对婚姻法第十七条规