长春别墅市场应用研究应用研究报告.pptVIP

* * * 资源 价格 功能 心理 自然资源优势不明显，靠人造景观支持 单价：0.8-2万元 总价：300-800万元 绝大部份为常住，少量渡假 面子需求 享受需求 客户共性提炼 看整体与服务 都市金领阶层 常住与渡假 有面子的享受 近郊别墅客户群特征： 有品位、爱面子、注重品质、享受生活的都市金领阶层与城市新兴富豪 别墅客户群特征总结： 都市中心别墅客户群特征 近郊别墅客户群特征 有品位与身份的、常住型的、城市顶级富豪 有品位、爱面子、注重品质、享受生活的都市金领阶层和城市新兴富豪 资源独享、尊贵感受、关注“面子”、关注生活品质、关注价值的都市富人 第四部分 别墅产品专项研究 别墅产品专项研究——南湖湾 项目名 南湖湾 项目位置 朝阳湖滨街11号(名人酒店西侧) 占地面积 2.19万㎡ 容积率 0.71 均价 14000元/㎡ 开盘时间 2010年1月 套数 42套 面积区间 270㎡-1000㎡ 去化率 87% 项目类型 独栋 、双拼 、叠拼 开发商 北京京盛 代理商 上海誉瀛堂 物业管理公司:上海绿地集团科瑞物业管理有限公司建筑设计单位:新加坡蔡家声设计事务所 南湖湾共有42户，有独栋别墅9栋、双拼2栋4户、叠加双跃29户。面积上叠加双跃的240-300平方米，双拼的500-600平方米，独栋880-1100平方米。 南湖湾五大智能系统