公积金相关知识 终极版详解.ppt

公积金及相关知识 住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金 公积金定义 一、住房公积金贷款申请人及其配偶的任一方已办理过住房公积金贷款且贷款结清未满五年的，暂停申请住房公积金贷款。 二、申请住房公积金贷款的缴存年限调整为申请贷款前连续足额缴存住房公积金满12个月以上。 三、购买一套住房的，凡夫妻双方在福州地区缴存住房公积金的职工，个人购房贷款最高额度调整至60万元；夫妻双方购房贷款最高额度调整至80万元；首付比例提高到30%。 四、购买二套住房的，凡夫妻双方在福州地区缴存住房公积金的职工，个人购房贷款最高额度调整至45万元；夫妻双方购房贷款最高额度调整至60万元；首付比例提高到60%。 五、本政策自2013年4月1日起执行。 目前公积金贷款政策 省直公积金贷款、市值公积金贷款没有什么区别,只是我们缴纳公积金的管理部门名称不同而已,都是以所购房产作抵押向公积金中心申请办理贷款。至于省直公积金比市直公积金难办并不是这样的,公积金贷款倒是比商业贷款繁琐一些,但是他们两个比起来应该没什么差别,有时省直比市直办理的速度还快呢。 1·省公积金是在工商银行交而是公积金是在建行交。 2·省公积金买房的时候不能提取直系亲属的公积金（2013-9-1）开始实行，而是公积金买房时可以提取直系亲属的公积金（2013-12-31） 公积金分类 基本流程 1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料： 　　(一)申请人及配偶住房公积金缴存证明; 　　(二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件; 　　(三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明; 　　(四)购买住房的合同、协议等有效证明文件; (五)公积金中心要求提供的其他资料。 公积金贷款基础流程 2、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。 　　3、公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。 　　4、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。 　　5、以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管 公积金卡上余额+(每个月交交公积金)x12x (现在都退休还剩多少年）x2 男的退休到60周岁，女的到55周岁 公积金贷款额度怎么算 贷款条件（须同时具备） （一）借款人具有完全民事行为能力； （二）借款人具有城镇正式户口或有效居留身份； （三）借款人有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息能力; （四）借款人申请贷款前连续十二个月以上连续正常缴存住房公积金； （五）申请时借款人及其配偶均无住房公积金贷款；任一方已办理住房公积金贷款且贷款结清未满5年的，暂停住房公积金贷款。 （六）借款人已取得经房地产交易登记中心登记备案的购房合同； （七）借款人应为购房人，各产权共有人均同意办理住房抵押； 公积金贷款条件 （八）购买普通自住房的，首套房首付款比例不低于所购房屋总价款的30%；第二套房首付比例不低于所购房屋总价款的60%；非第一套房住房公积金组合贷款，首付款比例按央行有关规定执行。房屋套数证明认定标准参照贷款承办银行个人贷款住房认定标准执行。 （九）购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料； ?（十）借款人同意在贷款承办银行存款账户中每月划收贷款本息。 (一）购买、建造、翻建、大修自住住房的； （二）离休、退休的； （三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的 （四）出境定居的； （五）偿还购房贷款本息的； （六）房租超出家庭工资收入的规定比例的； （七）与单位终止劳动关系，且户口迁出本市的; （八）非本市户籍职工与单位终止劳动关系，不在本市就业且离开本市的； 住房公积金提取条件 （九）职工享受城镇最低生活保障的; （十）职工部分丧失劳动能力，并造成生活严重困难的; （十一）职工因本人及其配偶、父母、子女发生福建省劳动社保部门规定的特殊病症(参照公积金中心网站的“部门文件”栏目)，造成家庭生活严重困难的。 办理程序 1.申请人到福州住房公积金服务大厅咨询台领取或登录福州住房公积金网站下载《福州住房公积金提取凭证》。 2.受理：申请人携经单位盖章的提取凭证和所需材料到福州住房公积金服务大厅业务受理窗口受理。 3.提取