建筑面积及其相关规则探讨2014.02.24概述.ppt

1.普通房间 1)规划局计算原则： 不计算建筑面积 计算一半建筑面积 计算全面积 有围护结构，层高小于2.2m 有围护结构，层高大于等于2.2m 2)测绘单位计算原则： 不计算建筑面积 计算一半建筑面积 计算全面积 层高小于2.2m 有永久性结构，层高大于等于2.2m 3)计密原则： 不计入建筑密度 计入建筑密度 普通房间（位于首层） 4)计容原则： 不计入容积率 计入容积率 普通房间 普通房间 普通房间示意图 2.坡屋顶房间 不计算建筑面积 计算一半建筑面积 计算全面积 空间不可利用；空间可利用且净高小于1.2m 空间可利用且净高超过1.2m小于等于2.10m 空间可利用且净高超过2.1m及以上 不计算建筑面积 计算一半建筑面积 计算全面积 层高小于2.2m 层高大于等于2.2m 不计入建筑密度 计入建筑密度 坡屋顶房间（位于首层） 不计入容积率 计入容积率 坡屋顶房间 1)规划局计算原则： 2)测绘单位计算原则： 3)计密原则： 4)计容原则： 坡屋顶房间示意图 3. 出地下室风井 不计算建筑面积 计算一半建筑面积 计算全面积 1.位于建筑物外部，高度小于2.1m（成华区规划局）2.架空层内不到顶的风井。（成华区规划局） 1.位于建筑外部，高度大于2.2m；（成华区规划局） 2.架空层内到顶的风井。（成华区规划局） 3.建筑物内部和附着在建筑主体上。（建筑工程面积计算规范） 不计算建筑面积 计算一半建筑面积 计算全面积 层高小于2.2m 层高大于等于2.2m 不计入建筑密度 计入建筑密度 出地下室风井 不计入容积率 计入容积率 出地下室风井（有争议） 1)规划局计算原则： 2)测绘单位计算原则： 3)计密原则： 4)计容原则： 1 2 3 4 出地下室风井示意图 4.屋顶上楼梯间、水箱间、电梯机房、设备及其附属用房 不计算建筑面积 计算一半建筑面积 计算全面积 层高小于2.2m 层高大于等于2.2m 不计算建筑面积 计算一半建筑面积 计算全面积 层高小于2.2m 层高大于等于2.2m 不计入建筑密度 计入建筑密度 不计入容积率 计入容积率 屋顶上楼梯间、水箱间、电梯机房、设备及其附属用房 1)规划局计算原则： 2)测绘单位计算原则： 3)计密原则： 4)计容原则： 示意图2 示意图1 5.阳台 不计算建筑面积 计算一半建筑面积 计算全面积 1.进深小于1800mm的不封闭的阳台；2.封闭的阳台（2013版）；3.住宅公共区域的阳台（成都其它区规划局） 1.封闭阳台（2008版）；2.住宅公共区域的阳台（成华区规划局）；3.阳台进深超过1800mm的部分。 不计算建筑面积 计算一半建筑面积 计算全面积 不封闭且上盖大于投影面积的1/2 封闭阳台 不计入建筑密度 计入建筑密度 1.高于室外地坪净高大于4.0m的悬挑不落地阳台；2. 3.凹阳台（有争议） 1.落地阳台；2.有落柱的凸阳台；3.凹阳台（有争议） 不计入容积率 计入容积率 阳台 1)规划局计算原则： 2)测绘单位计算原则： 3)计密原则： 4)计容原则： 阳台示意图 6.地下室和半地下室的汽车坡道 不计算建筑面积 计算一半建筑面积 计算全面积 1.无永久性顶盖；2.无顶盖处 有永久性顶盖处且高度小于2.2m 有永久性顶盖处且高度大于等于2.2m 不计算建筑面积 计算一半建筑面积 计算全面积 层高大于等于2.2m（产权计入地下） 不计入建筑密度 计入建筑密度 地下室和半地下室及其出入口 地上有盖处（有争议） 不计入容积率 计入容积率 地下室和半地下室的汽车坡道 1)规划局计算原则： 2)测绘单位计算原则： 3)计密原则： 4)计容原则： 地下室出入口示意图2 地下室出入口示意图1 7.玻璃幕墙、金属幕墙 不计算建筑面积 计算一半建筑面积 计算全面积 装饰性幕墙 幕墙为外墙（算到外墙边） 不计算建筑面积 计算一半建筑面积 计算全面积 装饰性幕墙 幕墙为外墙（结构外延200mm） 不计入建筑密度 计入建筑密度 玻璃幕墙、金属幕墙 不计入容积率 计入容积率 装饰性幕墙 幕墙为外墙 1)规划局计算原则： 2)测绘单位计算原则： 3)计密原则： 4)计容原则： 幕墙示意图 8.车棚、货棚 不计算建筑面积 计算一半建筑面积 计算全面积 有永久性顶盖、无围护结构 有永久性顶盖、有围护结构 不计算建筑面积 计算一半建筑面积 计算全面积 独立柱或单排柱(1/2投影面积) 非单排柱(投影面积) 不计入建筑密度 计入建筑密度 车棚、货棚（有争议） 不计入容积率 计入容积率 车棚、货棚（有争议） 1