房地产投资建设可研报告(大型,分六期)第三部分.docVIP

第十一章 财务分析与评价 11.1基础数据说明 财务折现率： 13%； 营业税率： 5%； 所得税率： 25%； 城建维护税率： 7%； 教育费附加费率： 5%； 多层住宅平均销售价格： 2500元/m2 高层住宅平均销售价格： 2200元/m2 车库平均销售价格： 4500元/m2 营业房平均销售价格： 6500元/m2 表11-1各期工程可销售面积一览表 　 一期 二期 三期 四期 五期 六期 合计 备注 高层住宅 52296.06 36907.60 8923.24 58876.24 58463.23 64963.59 280429.96 　 多层住宅 　 26487.67 　 5390.54 　 　 31878.21 　 商业营业房 3610.90 　 14075.48 　 　 　 17686.38 不含宾馆面积 车库 4541.11 9386.34 　 478.67 　 　 14406.12 　 11.2一期工程财务分析 11.2.1销售收入及销售税金及附加估算 一期工程建设期为3年，销售期也为3年，其中第一年与第二年为销售期，第3年为回款期。 在整个建设和销售期内，可实现销售收入15895.72万元。 分年销售计划 表11-2 一期工程分年销售计划表 序号 项 目 项目总面积 售价(元) 销售率合计 销售率