民法第十七章用益物权讲解.pptVIP

第十七章 用益物权 第一节 用益物权概述 第二节 建设用地使用权 第四节 宅基地使用权 第三节 土地承包经营权 第五节 地役权 第一节 用益物权概述 一、用益物权的概念和特征 以使用和收益方式直接支配他人所有之物，并可排除任何人不法干预的限制物权 特征： 1、他物权 2、以物之用益为目的 3、排他性 4、原则上是独立物权——例外：地役权 5、客体具有限定性——不动产 《物权法》第一百一十七条 用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。 用益物权的体系 建设用地使用权 土地承包经营权 宅基地使用权 地役权 “准物权”:海域使用权、探矿权、采矿权、取水权、养殖权、捕捞权等 《物权法》第一百二十二条 依法取得的海域使用权受法律保护。 第一百二十三条 依法取得的探矿权、采矿权、取水权和使用水域、滩涂从事养殖、捕捞的权利受法律保护。 第二节 建设用地使用权 一、概述 建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。 特征： 1、客体为国有土地,不包括集体所有的土地 2、取得原因的二元性——划拨与出让 3、内容的限制性 （一）划拨 1、行政性(公益目的) 2、无偿性 3、无期限性 二、取得方式 （二）出让