木制别墅开发产品介绍创新.pptVIP

阳光低碳别墅 项 目 建 议 北京智全低碳建筑发展有限公司 2010年01月 一、别墅项目建议书 一直以来，景区在建设过程中都会遇到许多的问题,比如开发协议签好了，规划做好了，要想顺利建成各种景区接待设施，前期的土地征用、报批、报建、建筑、装修等复杂的建设程序,不但占用开发商的宝贵时间和资金，还延误景区的开园，导致预期经济收益无法实现。景区的特许经营权一般只有50年，获取的收益也是吃、住、行、游、娱、购等旅游收入为主，前期很少涉及房地产开发，因此通过征用土地、购买建设用地来解决景区接待设施，对景区的开发商而言，是一种极大的浪费，也是最无奈的事情！ 现在,一种新产品的出现，为景区开发商提供了一个全新的解决方案，使开发商能以最少的资金、最快的速度建设游客中心、售票厅、景区度假酒店、小卖部、员工宿舍等设施，迅速开园营业，快速制造人气，然后再销售景区“太阳能生态别墅”，从景区开发升级到房产开发，获取超额利润！ 二、名称： 太阳能生态别墅 三、功能： 景区、接待、会议中心设施 时权酒店 乡间度假别墅（第二居所） 四、优势： 1、 不占建设用地指标:无需报批手续，节省报批时间和费用，节省土地征用费； 2、 快速交房：工程量在100㎡以内的，在基础具备施工条件，施工人员及材料进入现场后20天全部完工，缩短景区建设时间，让景区早日开放、早日盈利。 3、 生态节能：钢骨架、木框架，墙体是用稻草板【板内含有对人身体有益的中草药】用机械高温压制成的稻草板，建成房子，太阳能生态房，并且获得专利。采暖是用空气源，太阳能混合热水器，冬季带动地热管采暖，如果温度达不到可以用地热泵补充热量，冬季室温能保持20度以上，四季有热水，节能明显，保温性好，是普通房屋的六倍，久居此房能治病防病功效，最适合人居的房子。 4、 风格别致、式样美观：可以建造各式欧美风格的别墅，经典、美观、实用，与周边风景相映成趣，自成一景！ 5、 装饰华丽：外墙饰板采用纯木板，水泥挂板，PVC挂板，麦饭石抹灰材料；结构骨架料采用镀锌轻钢；内墙饰板采用5mm厚石膏板。配置芬兰工艺的集成木墙角，保温层为60MM厚的稻草板，御寒效果可抵御―35℃。地板楞采用落叶松，保温层用稻草板，60㎜厚多层板垫板，复合地板。 6、 经济实惠：单位价格：2880元/㎡（包括±0以上木结构部分及水暖、电照、给排水、网络通讯线路的设计、加工、运输、安装等，不包括太阳能采暖热水器），一套100㎡别墅建设成本28.8万元，可以销售到40-50万元，利润10-20万元；一套150㎡别墅建设成本43万元， 可以销售到60-70万元，利润15-25万元。比起那些动辄每平方上万元的别墅来说，简直是 太合算了，园了大部分工薪阶层的别墅梦。 7、 经营增值：别墅建在景区，以时权酒店的模式进行经营，既为景区解决游客住宿,会议接待问 题，又为业主创造价值，参与利润分红。 8、 可随心而动：如果业主想给别墅换一个环境和位置，可快速拆装。 9、 抗震指数:八级。 10、使用年限:70年。 五、建筑式样（如下列图示，可 根据业主需要进行设计调整） 六、内部装修 七、内部结构 采用镀锌轻钢骨架、轻型木框架整 体房屋, 结构工厂预制,同时提供所 有内外装饰材料及安装辅材 八、相关经济技术指标 （一）、配置及安装结构1、外墙部分：外墙饰板采用日本进口PVC材料；结构骨架料采用镀锌轻钢；内墙饰板采用5mm厚石膏板。配置芬兰工艺的集成木墙角，保温层（15公分厚的稻草砖），御寒效果可抵御―35℃。2、地面部分：地板楞采用落叶松，保温层（稻草砖），15㎜厚多层板垫板，复合地板。3、门、窗、楼梯：1）、门采用高档防盗门；2）、窗采用欧式高档塑钢窗（五金件、锁具采用国内品牌），3）、楼梯采用白钢结构。4、屋面部分：保温采用稻草板，防水采用沥青瓦。5、卫生间部分：卫生洁具采用品牌产品。6、灯饰部分：灯饰全部采用适合生态房灯饰。7、电料、给排水部分：开关、插座采用正泰品牌，管线采用国标产品；给排水管件采用国标产品。8、采暖部分：太阳能热水采暖器系统。 八、相关经济技术指标 （二）、施工工期：工程量在100㎡以内的，在基础具备施工条件，施工人员及材料进入现场后20天全部完工。 （三）、建筑面积计算方式： 主体面积按投影面积计算；阁楼面积按投影面积的70%计算；外廊、露台面积有防雨棚盖的按投影面积的50%计算，没有防雨棚盖的按33%计算。建