罗浮盛世小区可行性研究答辩ppt.pptVIP

目录 绪论 项目概况 项目市场分析 项目优劣势分析 项目规划设计分析 项目开发建设 财务分析 不确定性分析 可行性分析总结 1绪论 2项目概况 2.1项目基本情况 2.2项目现状 3项目市场分析 3.1市场开发现状 3.2行业发展趋势 3.3本市房地产市场分析 4项目优劣势分析 类比项目 5项目规划设计分析 6项目开发建设 6.2开发周期计划 6.3经营计划及收益 7财务分析 销售税金 8不确定性分析 敏感性分析 9可行性分析总结 致谢 在论文即将完成之际，我难忘老师们的无私教诲和亲切关怀。我要首先感谢老师，是他们以他们深厚的理论基础和广博的知识为我提供了无私的帮助。是他们激励我克服困难，迎接挑战，勇往直前，在此向老师们表示衷心的感谢和诚挚的敬意。 　 同时我要感谢关心和帮助过我的同学们。最后，我还要感谢我的父母，正是源于他们的关心和支持，我才能够在学业上取得这一点点的成绩。 谢 谢 ！ * 四川理工学院毕业设计 罗浮盛世小区可行性研究 答辩人：罗杰 班级：2009.2 指导老师：王寒梅 专业：工程管理 四川理工学院建筑工程学院 二〇一三年六月 1.1 研究背景 1.2 研究意义 规划建设 净用地面积（㎡） 总建筑 面积（㎡） 建筑占地面积（㎡） 建筑密度 容积率 道路规划面积（㎡） 绿地 面积（㎡） 绿地率 地下停车库 （个） 总户数 42745.1 256466.8 13849.41 32.4% 6.0 7245.24 15174.5 35.5% 900 3001 表2-1主要技术指标 4.1 项目SWOT分析 4.2 可类比项目研究 4.3 产品定位 4.4 价格定位 3.7 4.79 3.43 容积率 42% 30% 30% 绿化率 5300元/平米 7000元/平米 6200元/平米 均价 440000m2 95539m2 310000m2 总建筑面积 24966m2 21321m2 92000m2 占地面积 教育住宅，配套完善 西班牙风情私家水岸社区 教育社区，城市豪宅 开发理念 乐山五洲置业发展有限公司 乐山嘉美房地产开发有限公司 万兴集团 开发商 乐山市中区白燕路汉唐公园 市中白燕路北段122号 乐山市市中区白燕路北段 项目位置 　　　五洲汉唐 嘉美龙湾水岸 领地亚马逊 楼盘名称 5.1 项目规划目标 5.2 设计依据 5.3 户型设计 5.4 设计开发理念 序号 项目 第一年 第二年 第三年 合计 1.1 期初借款本息累计 18000 12000 6000 1.2 本期借款 18000 0 0 18000 1.3 本期应计利息 1146.1 1146.1 1146.1 3438.3 1.4 本期还本 6000 6000 6000 18000 1.5 本期付息 1146.1 1146.1 1146.1 3438.3 1.6 本期还本付息 1146.1 1146.1 1146.1 3438.3 1.7 期末借款累计 12000 6000 0 6.1项目开发计划 表6-1 借款还本付息表 单位 ：万元 工作名称 项目进度 2013.1—2015.12 3 6 9 12 15 18 21 24 27 30 33 36 前期工作 一期建设 一期销售 二期建设 二期销售 图6-1项目开发进度横道图 物业类别 销售指标 销售期数 合计 第1期 第2期 住宅 销售面积（㎡） 99978.53 118558.07 218536.6 销售价格（元/㎡） 6400 7000 销售收入（万元） 63986.26 82990.65 146976.91 商铺 销售面积（㎡） 5521.32 4412.12 9933.44 销售价格（元/㎡） 12000 13000 销售收入（万元） 6625.58 5735.76 12361.34 地下停车库 销售数量（个） 500 400 900 销售价格（万元/个） 12 12 销售收入（万元） 6000 4800 10800 合计 销售收入（万元） 76611.84 93526.41 170138.25 表6-3项目销售收入表 7.1 规划要求及项目指标 7.2 项目总投资估算 7.3 偿债能力分析 7.4 静态指标分析 7.5 动态指标分析 序号 项目 合计 计算期 计算依据 1期 2期 1 销售收入 170138.25 76611.84 93526.41 来自销售收入计划表 2 销售税金及附加 9442.67 4251.96 5190.72 销售收入×5.55% 2.1 营业税 8506.91 3830.59 4676.32 销售收入×5.0% 2.2 城市维护建设