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市场调研 宏观市场分析 一、目前贵阳市办公状况 据省市工商部门的统计数据显示，我市每年新增企业的注册登记量呈梯级上升趋势； 从房管局有关部门的统计数据看，我市2004年写字楼的租售率比上年至少提高了20个百分点。2005年上半年比2004年同期租售量上升约15个百分点。 从我们对租赁市场情况的调查来看，目前约有30%的中小企业选择租赁住宅特别是高层住宅物业用于办公，能够承受的租金总价格在1500元—3500元/月之间；说明我市企业在住宅楼里办公的现象比较严重，并且这部分企业也具有相当的购买实力，怎样去合理化引导这一部分企业消费专业写字楼，是我市写字楼市场良性发展的需要； 我市大小企业数万家，目前约有将近一半的企业在专业的写字楼里面办公，在这些企业当中，约只有不到10％的企业是在自有产权的办公室，这些企业集中在能源、国家行政及房地产相关企业。真正从市场上购买专业写字楼办公的企业数量很少，原因是多方面的，一是我市写字楼的发展相对滞后，写字楼对外销售的雏形一直到2002年才基本形成；二是我市写字楼的性价比普遍偏低，产品同质化现象严重，导致多数企业主都因为没有特别适合自己的而持币观望；说明我市写字楼市场的发展还不成熟，开发企业对写字楼的专业化操作程度相对住宅要低得多，从近期个别项目的销售情况来看，企业主们基本具备了购买写字楼办公的心理准备和基本实力。 二、贵阳市的政策动向 部分企业在住宅