第二章商圈分析与店址选择精要.pptVIP

第二章 商圈分析与店址选择 第一节 市场区域和区位选择 一、城市选择 城市的经济发展水平 城市人口及集聚程度 城市的市场机会 城市的投资成本 经济发展与零售业态发展的关系 1、购买力指数BPI（Buying Power Index) 2、零售饱和指数IRS（Index of Retail Saturation） 零售业态饱和度指数 3、品类发展指数CDI（Category Developing Index） 二、城市区域选择 根据店铺聚集程度的不同，分成不同的城市商业区域 商业区 购物中心 1、中心商业区CBD（central business district） 城市办公大楼和零售商店最为集中的地区，车流和人流高度集中，城市最大的购物区 CBD是设置零售网点最富潜力的区域 中心商业区的辐射范围 超广域级商业中心 辐射国内外 广域级商业中心 辐射整个城市 东京银座 香港铜锣湾 上海南京路 2、次级商业区SBD 城市两条主要街道交叉口处的店铺聚集区，汇集至少一家大型商店与若干小店组成 3、邻里商业区NBD 满足社区购物和服务需求的店铺集聚区，一般位于住宅区的主要街道上 温州的邻里商业中心 课堂讨论 中心商业区与次级商业区、邻里商业区的地位变化趋势如何？ 中心商业区地位先升后降 次级商业、社区商业崛起 商业区等级体系淡化 4、商业街（String） 商业步行街 综合商业街 特色商业