第五章用益物权要点.pptVIP

第五章用益物权（上） 一、用益物权概说 （一）用益物权的涵义和特征 1、物权的一般属性（法定性、排他性、优先性、追击性） 2、他物权的一般属性（派生性、受限制性、不完全性） 3、用益物权的特性（用益性、独立性、实体支配性、不动产主导性） 2、用益物权的演变 大陆法系： 地役权、地上权、永佃权——用益权、使用权、居住权、地役权——地上权、土地负担、役权——地上权、永佃权——役权、土地负担——地上权、永佃权、地役权——地上权、永佃权、地役权、典权 （附图） 英美法系：租借地产、地役权、优先权、进入权 3、发展趋势 （1）新的物权形态不断出现 （2）用益物权权能扩大 ①土地权利是民法体系的核心内容 一 般通过民法中的物权法设置。 ②土地权利体系不断丰富。 土地租赁权、土地租用权、土地发展权等新型土地权利凸显。 ③土地在立体空间上的分离明显。 ④土地权利束间的协调性问题突出。 ⑤土地权利与土地权力的冲突更加明显。 二、传统用益物权的主要类型 （一）地上权 1、概念与特征 地上权是指利用他人土地营造建筑物、其他工作物及竹木并对其营造的建筑物及竹木取得所有权的一种权利。地上权是一种土地用益物权。 德国民法典、日本民法典及我国台湾地区民法典等均有规定。 地上权的最大特征是排除了土地所有人依添附原则取得他人营造物之