城中村改造可研详解.doc

XX市XX街道XX村城中村改造可行性研究报告 浙江建院建筑规划设计院 二零一四年十月 项 目 名 称： XX市XX街道XX村城中村改造可行性研究报告 委 托 单 位： XX市新锦投资开发有限公司 编 制 单 位： 浙江建院建筑规划设计院 设 计 证 号： [建]城规编第141114 甲级 市政行业专业A233008078 乙级 编 制 时 间： 2014.9—2014.10 院 长： 徐召儿 高级工程师、一级注册建筑师 所 长： 陈玉龙 工程师 项目负责人 ： 王 栋 工程师 编 制 人 员： 桑轶菲 高级工程师、注册城市规划师 陈万义 高级工程师、注册城市规划师 祝坊强 工程师 周 文 工程师 张鹏霆 助理工程师 目 录 第一章 总 论 2 1 建设单位简介 2 2 项目概况 2 3 项目建设的背景及必要性 3 4 可研报告编制依据和研究范围 6 5 主要技术与经济指标 7 第二章 拆迁需求与规模 8 1 现状分析 8 2 拆迁需求分析 9 3 建设规模 10 第三章 项目选址和建设条件 11 1 项目选址 11 2 建设条件 13 第四章 投资估算与资金筹措 17 1 编制依据 17 2 投资估算 17 3 资金筹措 17 第五章 经济效益分析 19 1 评价依据 19 2 一期财务效益分析 19 3 二期财务效益分析 21 第六章 社会评价 23 1 项目对社会的影响分析 23 2 项目的互适性分析 23 第七章 结论与建议 25 1 结 论 25 2 建 议 25 附表： 1、财务报表 附图： 1、项目区位图 2、拆迁范围示意图 附件： 1、XX市发展和改革局关于XX市XX村城中村改造项目建议书的批复（临发改 [2012]221号）； 2、XX市建设局建设项目选址意见书（选字第 [2012]0223号）； 3、XX市国土资源局关于XX市XX村城中村改造项目用地预审意见（临土资预 [2012]047号）； 4、XX市水利水电局关于XX市XX村城中村改造项目水土保持方案报告书的批复（临水 [2012]204号）； 5、XX市环境保护局临环审 [2012]14号关于XX市XX村城中村改造项目环境影响报告书审查意见的函； 6、XX市人民政府关于XX街道XX村城中村改造有关问题专题协调会议纪要（临府纪要[2012]30号）； 7、XX市发展和改革局XX街道XX村城中村改造项目可行性研究报告论证会议纪要（专题会议纪要[2012]48号）； 8、企业法人营业执照。 第一章 总 论 1 建设单位简介 建设单位： XX开发有限公司 住 所： XXXX街道XX 法人代表： XX 注册资本： XX 建设单位简介： XX开发有限公司于2009年10月22日注册成立，是由XX市国资委出资设立的国有独资公司。公司是履行政府出资人职能和经营管理职能的特殊企业法人，是出资人职责的公司化运作，具有政策性与商业性双重属性。公司根据省国资委赋予的职责，充分发挥“重大产业项目投融资平台、国有产权交易平台”的作用，积极推进企业改革重组和产业结构优化调整，实现国有资产的保值增值。 2 项目概况 项目名称：：3 项目建设的背景及必要性 3.1 项目建设背景 随着长三角区域经济一体化趋势日益明显，特别是杭州构筑网络化大都市进程的加快，大都市辐射扩散功能的增强，产业结构的调整升级和梯度转移，以及“旅游西进”、“交通西进”战略的实施，对XX市产生了极大的辐射和带动作用，尤其在2011年召开的杭州市委十届四次全体（扩大）会议上，明确了XX新城作为杭州的二十个新城建设之一。 推进XX新城建设是统筹城乡发展的战略举措，已成为我市经济社会全面协调可持续发展的重要切入点。党的十七大提出了“走中国特色城镇化道路、按照统筹城乡布局合理节约土地功能完善以大带小的原则，促进大中小城市和城镇协调发展。以增强综合承载能力为重点，以特大城市为依托，形成辐射作用大的城市群，培育新的经济增长极。”目的也在促使城市化在科学的轨道上发展，更好地顾及中小城市和小城镇协调发展，更多地关注城市经济和农村经济同发展共繁荣。XX新城的发展方向是：经过5—8年的开发建设，把XX新城建设成以原有工业为基础，以商贸市场（物流）及对外交通为主导，行政办公、文体教育等城市服务功能为支撑，创业人群居住为主体，体现临安创业精神的集工贸、公共服务、休闲居住等功能为一体的生态型田园新城区。 XX新城作为我市加快城市化建设的重大工程，于2009年启动建设，两年多来，在市委、市政府的正确领导和相关单位的大力支持下，指挥部坚持干字当头、