正略咨询-房地产行业发展趋势简析.docVIP

震荡中前行-正略咨询 —— 房地产行业发展趋势简析 自2011年1月26日中央颁布新国八条以来，各地跟随政策相继出台，至今年5、6月份，政策已趋于平稳，截止目前尚未大范围出现量价齐跌的局面。根据CRIC发布的排行榜显示，上半年，前十大内地开发商销售3323亿元，同比增长逾80%，万科、恒大和中海居前三。一面是优秀房企的业绩飙升，一面是消费者的持币待购，市场究竟走向何方？ 我们大胆的对房地产行业下一步发展进行预测： 调控政策短时间内不会松动： 首先，限购令的政治属性注定其短时间内不会消亡。限购令的实质是制止资金进入房地产市场，剥夺民间资金除刚性需求之外的房地产投资权。限购不仅可以收到实效，也能获得民意支持全球最大物流地产企业普洛斯（Prologis）1991年成立，目前旗下实际控制资产达350亿美元，拥有15只物流地产基金，直接持有1222处物业、通过旗下基金间接控制1369处物业，总建筑面积达到4600万平方米。普洛斯不足20亿美元的资本金投入撬动了200亿美元的基金资产，使实际控制资产规模达到350亿美元 为何基金愿意纳入其业务体系中？因为其充分了解了其相关利益诉求，构建了如下的商业系统： 引入投资者后其收益多样化： 引入投资者后，资产回报率变化： 建立体系 合理的商业模式，需要有效的体系进行支撑，包括管控体系、计划体系……