万科_武汉万科沌口大盘项目前期报告_09p_物业发展建议资料.ppt

区域内供应户型区间分布分析 一房 两房 三房 四房 金色家园二期 世贸锦绣长江 融科天城 汉口中心嘉园 武汉天地 晋合世家 锦绣长江 汇豪邸 华润中央公园 50 ７0 ８0 ９0 １００ １１０ １２０ １３０ １４０ １50 １７０ 金都汉宫 ２００ ２２０ 建筑面积㎡ 城市高端住宅项目 主力户型区间 二房：90㎡左右 三房：130~170㎡以上 统计各类城市高端住宅社区户型，会发现从两房~四房以上，产品线全被覆盖， 所以在传统户型上，我们很难寻找到能避开沌口片区现有的户型产品类型； 户型定位从项目的发展方向开始，到客户购买的原因和心理入手，避开单纯的以户型竞争差异化思考维度，而以符合自身要求的角度出发。 高层中小户型区 （2梯4户） 薄板高层中大户型区 （2梯2户） 会所 三角湖路临江大，热闹、人流量大。中小户型高层产品兼具自住和投资性。 博学路仅靠博学华府项目高层，必须做高层加以阻隔。由于近距东合中心及东风总部，中小面积公寓型产品将较受欢迎。 薄板高层区相对位于项目内部，薄板楼保证建筑品质及舒适性。 可利用景观资源：后观湖、三角湖、社区内景观等。 户型 面积区间 （㎡） 面积比 两房一厅一卫 80~90 约10% 90~100 约15% 三房两厅两卫 110~130 约45% 四房 160~200 约30% —— —— 100% 为追求进一步舒适度两房面