第8章财产税和行为税会计核算与税务筹划38p精要.pptVIP

第8章 财产税和行为税核算与筹划 主讲人：谢 琼 管理学教研室 Tel：6185051 Email：xieqiong@jmu.edu.cn 财产税和行为税核算与筹划 1、房产税、车船税、 2、土地使用税、印花税。 3、契税、车辆购置税、 一、房产税 1、概念 以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种税。 2、征税范围 房产税在城市(市区、郊区和市辖县县城)、县城、建制镇和工矿区内征收。 3、计税依据 (1)从价计征。 自用房产，以房产计税价值(房产原值一次减除10％～30％后的余值)为依据。 房产原值指固定资产账面原价，包括与房屋不可分割各种附属设备或一般不单独计价的配套设施。 房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积，并据此确定计入房产原值的地价。 （2）从租计征。出租的房产 以劳务或其他形式为报酬抵付房租，根据当地同类房租水平，确定标准租金。 租赁合同约定有免租期的，免租期内由产权所有人按照房产原值缴纳房产税。 以房产投资，参与投资方利润分配，共担风险的，以房产余值作为计税依据； 以房产投资，收取固定收入，不承担风险的，按租金收入计征房产税。 无租使用房产的应税单位和个人，依房产余值代缴纳房产税。 产权出典的房产，由承典人依房产余值纳税。