《2016年房地产市场回顾及2016年展望最终版》.pdfVIP

2011 年房地产市场回顾及2012 年展望 ——集团市场营销中心副总监 苗劲 2011 年，政府对房地产行业实施了一系列史无前例的调控措施，限购、限 贷、限外、限价等 “四限令”将投资投机需求排除在外。市场交易量锐减，但房 价却“远没有回到合理价位”，在坚持调控政策不放松的背景下，今年房地产市 场将如何演绎呢？本文回顾2011 年房地产市场，展望2012 年市场可能走势。 一、2011 年房地产市场回顾 （1）房地产市场仍然呈现上涨态势，但增速明显放缓 一级市场：中国土地成交面积依然呈上升趋势，但是受政策调控以及房地产 市场前景不明朗影响，增长速度明显放缓。一、二线城市土地出让逐渐减少，三 四线城市成为土地交易的主体。此先行指标反映未来三四线城市将会成为房地产 最为活跃的区域以及拉动全国房地产市场增长的主要引擎。 二级市场：2011 年房地产市场增速逐渐放缓，但仍然呈现量价齐升的态势。 2011 年商品房销售面积同比增长4.9%，增速比上年回落5.7 个百分点；销售金 额同比增长12.1%，增速比上年回落6.8 个百分点；均价比2010 年增长6.9%， 增速回落14.9 个百分点。