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金融企业国有资产评估报告指南 （征求意见稿） 二零一零年九月 目 录 第一章　总 则 - 2 - 第二章　标题、文号、声明和摘要 - 3 - 第三章　正文 - 4 - 第四章　附件 - 11 - 第五章　评估明细表 - 12 - 第六章 评估说明 - 14 - 第七章　出具与装订 - 15 - 第八章　附则 - 16 - “注册资产评估师声明”指引 - 17 - “注册资产评估师承诺函”指引 - 18 - “评估说明”编写指引 - 19 - 第一部分 评估说明封面及目录 - 19 - 第二部分 关于评估说明使用范围的声明 - 19 - 第三部分 企业关于进行资产评估有关事项的说明 - 20 - 第四部分 资产评估说明 - 24 - 一、评估对象与评估范围说明 - 24 - 二、资产核实情况总体说明 - 25 - 三、成本法评估技术说明 - 26 - 四、收益法评估技术说明 - 46 - 五、市场法评估技术说明 - 51 - 六、评估结论及分析 - 52 - 评估明细表样表 - 54 - 金融企业国有资产评估报告指南 （征求意见稿） 第一章　总 则 第一条 为规范注册资产评估师编制和出具金融企业国有资产评估报告行为，维护社会公共利益和资产评估各方当事人合法权益，根据金融企业国有资产评估管理有关规定和《资产评估准则——评估报告》，制定本指南。 第二条 注册资产评估师根据金融企业国有资产评估管理的有关规定执行评估业务，编制和出具金融企业国有资产评估报告，应当遵守本指南。 本指南所称金融企业，包括取得金融业务许可证的企业、金融控股（集团）公司，其他从事金融业务的企业。 第三条 本指南所指金融企业国有资产评估报告（以下简称评估报告），由标题、文号、声明、摘要、正文、附件、评估明细表和评估说明构成。 第四条 注册资产评估师应当清晰、准确陈述评估报告内容，不得使用误导性的表述。 第五条 评估报告提供的信息，应当使国有资产监督管理机构和相关机构能够全面了解评估情况，使评估报告使用者能够合理理解评估结论。 第六条 评估报告内容应当完整，符合本指南的要求。 第二章　标题、文号、声明和摘要 第七条 评估报告标题应当简明清晰，一般采用“企业名称+经济行为关键词+评估对象+评估报告”的形式。 评估报告文号包括评估机构特征字、种类特征字、年份、报告序号。 第八条 注册资产评估师应当声明遵循法律法规，恪守资产评估准则，对评估结论合理性承担相应的法律责任，并提醒评估报告使用者关注评估报告特别事项和使用限制等内容。 注册资产评估师声明应当置于评估报告摘要之前。 第九条 注册资产评估师应当在评估报告正文的基础上编制评估报告摘要。 评估报告摘要应当简明扼要地反映经济行为、评估目的、评估对象和评估范围、价值类型、评估基准日、评估方法、评估结论及其使用有效期、对评估结论产生影响的特别事项等关键内容。 评估报告摘要应当采用下述文字提醒评估报告使用者阅读全文：“以上内容摘自评估报告正文，欲了解本评估业务的详细情况和合理理解评估结论，应当阅读评估报告正文。” 评估报告摘要应当置于评估报告正文之前。 第三章　正文 第十条 评估报告正文应当包括： （一）绪言； （二）委托方、被评估单位和业务约定书约定的其他评估报告使用者概况； （三）评估目的； （四）评估对象和评估范围； （五）价值类型及其定义； （六）评估基准日； （七）评估依据； （八）评估方法； （九）评估程序实施过程和情况； （十）评估假设； （十一）评估结论； （十二）特别事项说明； （十三）评估报告使用限制说明； （十四）评估报告日； （十五）签字盖章。 第十一条 绪言一般采用包含下列内容的表述格式： “×××（委托方全称）： ×××（评估机构全称）接受贵单位（公司）的委托，根据有关法律、法规和资产评估准则、评估原则，采用×××评估方法（评估方法名称），按照必要的评估程序，对×××（委托方全称）拟实施×××行为（事宜）涉及的×××（资产——单项资产或者资产组合、企业、全部股东权益、部分股东权益）在××××年××月××日的××价值（价值类型）进行了评估。现将评估情况报告如下。” 第十二条 评估报告正文应当介绍委托方、被评估单位和业务约定书约定的其他评估报告使用者的概况。 （一）委托方和业务约定书约定的其他评估报告使用者概况一般包括企业名称及简称、住所、法定代表人、注册资本、股东构成及主要经营范围等。 委托方、业务约定书约定的其他评估报告使用者与被评估单位为同一单位的，按照对被评估单位的要求编写。 （二）被评估单位概况 1．企业价值评估中，被评估单位概况一般包括： （1）企业名称及简称、住所、法定代表人、主要经营范围、经营产品、注册资本、公司股东及持股比例、股权变更情况及其它