房地产估价报告(重庆成本法)概述.docVIP

房地产估价报告 项目名称：住宅房地产估价 委 托 方： 估 价 方： 估价人员： 估价作业日期：至 小组：唐甜、程林、胡飞 目 录 致委托方函 1 估价师声明 2 估价的假设和限制条件 3 房地产估价结果报告 5 （一）委托方 5 （二）估价方：重庆勤业会计师事务所有限公司 5 （三）估价对象 5 （四）估价目的 7 （五）估价时点 7 （六）价值定义 7 （七）估价依据 7 （八）估价原则 8 （九）估价方法 9 （十）估价结果 10 （十一）估价人员 10 （十二）估价作业日期 11 （十三）估价报告应用的有效期 11 房地产估价技术报告 12 （一）个别因素分析 12 （二）区域因素分析 13 （三）市场背景分析 14 （四）最高最佳使用分析 14 （五）估价方法的选用 14 （六）估价测算过程 15 （七）估价结果确定 32 致委托方函 ： 受贵方（以下简称委托方）的委托，本公司于派员对委托方列明位于，建筑面积 188.00 平方米及的住宅房地产（含相关权益）进行了现场实地查勘，并对估价对象房地产于估价时点的市场价值进行了估价，为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值参考意见。 估价人员根据估价目的，收集了有关资料，遵循估价原则，按照估价程序，选择科学的估价方法，并结合估价经验，确定估价对象在估价时点的市场价值如下表：序号 估价对象坐落 用途 建筑面积(平方米) 评估单价 (元/平方米) 建筑价值(万元) 备注 1 0.00 188.00 1030.00 19.36 2 0.00 3 0.00 4 0.00 5 0.00 合 计 188.00 19.36 评估总价：19.36 万元人民币大写：元整 重庆XX评估师事务所有限公司 法定代表人： 二○一五年一月十日 估价师声明 1、我们所提供的估价服务是依据中华人民共和国《房地产估价规范》进行的，估价报告中陈述事实是真实的和准确的，请仔细阅读本估价报告及有关附件； 2、估价报告中的分析、意见和结论，是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到估价报告中已说明的假设和限制条件的限制； 3、我们与本估价报告中的估价对象没有任何利害关系；相关各方的当事人没有任何偏见，也没有任何个人利害关系； 4、我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》的规定进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告； 5、本公司估价人员仅对委托方指定的估价对象范围进行了实地踏勘，相关权属资料仅以委托方提供的复印件为基础进行了一般性核对； 6、本次估价过程没有其他专业人员及机构对本估价报告提供诸如结构安全、环境保护、规划控制、产权设定与登记、装修及配套设施设备的权属等方面的专业支持和帮助； 7、其他声明事项：出于职业责任，我们与委托方进行必要沟通，避免对本估价报告使用不当的情况发生，提示估价报告使用者合理并恰当使用估价报告，并声明不承担相关当事人决策的责任。 中国注册房地产估价师： 二○一五年一月十日 估价的假设和限制条件 （一）估价假设条件 1、本次估价对象以估价时点的权属实物存量——包括权属证书记载范围内的土地、建筑物及附着为其提供配套服务的全部资产和附带的各项权益为前提，本报告所称“估价结果”是指对估价对象在现有用途、状态不变并持续经营，在的外部经济环境前提下为本报告书所列明的目的和假设限制条件下的现行公开市场价值的估计值，无特殊指定情况下，计价金额以人民币元为单位； 2、基于本次估价时点条件下的估价目的，估价对象能够按合理的方式和间可就物业的性质、权益推出市场，且有足够多的卖方和买方； 3、不考虑特殊买家或关联方交易，也不考虑估价对象合并、分割等特殊交易；交易双方所获信息是平等或对称的，并谨慎对待出售房地产及相关权益； 4、委托方合法取得估价对象相关权益并支付有关税费，估价对象无产权纠纷和他项权利限制，任何有关估价对象的运作方式、程序完全符合国家和地方的有关法律法规和建设规划、使用条件规定，建筑工程质量合格，不附带任何影响其价值的限制条件； 5、在本估价报告书有效期内估价对象存量及相关影响因素、评估所遵循的合法、最高最佳使用原则等不发生变化，估价时点房地产市场为公开公平的均衡市场； 6、估价结果的有效性有赖于本次估价的前提、假设限制以及遵循的经济原则，这些条件是由本公司估价人员根据估价对象实际情况并结合估价相关规定综合提出的，具有客观性和合理性，以上条件若不成立，本估价结果无效。 （二）估价限制条件 1、本次估价中运用的法律权属及其证明资料均由委托方提供（复印件），本公司估价人员未能见原件，也未向政府有关部门核实，委托方和相关当事方