房地产经纪二手房置业报告概述.docVIP

2013—2014第二学期 房地产经纪及实务期末考试 题目：二手房置业报告 姓 名： 董世萍 杨静 班 级： 不动产2班 指导教师： 赵本宇 目录 一、 美丽蓝湾社区状况 1 （一） 基本信息 1 （二） 交通情况 1 （三） 配套情况 2 二、 交易信息 5 （一） 房源 5 （二） 客源 5 三、 带看 6 （一） 带看时间安排 6 （二） 带看路线安排 6 （三） 带看人员安排 6 （四） 区位介绍话术 6 （五） 房屋介绍话术 6 四、 交易税费 6 （一） 卖方应缴纳的法定税费 6 （二） 买方应缴纳的法定税费 7 五、 买卖合同 7 第一条 房屋基本情况 8 第二条 房屋权属情况 8 第三条 出卖人与买受人通过下列方式达成交易 9 第四条 成交价格、付款方式及资金划转方式 9 第五条 房屋产权及具体状况的承诺 10 第六条 房屋的交付 11 第七条 违约责任 11 第八条 税、费相关规定 11 第九条 权属转移登记 11 第十条 不可抗力 12 第十一条 争议解决方式 12 第十二条 合同生效、变更和解除 12 第十三条 合同签订 12 六、 佣金 12 （一） 金额 12 （二） 支付方 12 （三） 支付时间 12 七、 产权转移登记 12 （一） 卖方准备的材料 12 （二） 买方准备的材料 13 （三） 其他材料 13 一、 美丽蓝湾社区状况 （一） 基本信息 社区名称：美丽蓝湾 开发商：卓越地产 地理位置：重庆市沙坪坝区陈家桥镇陈西路中国邮政储蓄银行陈家桥支行50米 2、房地产权利证书； 3、有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书； 4、已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件； 5、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书； 6、非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件； 7、行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明； 8、以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明； 9、属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复； 10、拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书； 11、房地产共有人同意转移的意见书； 12、收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件； 13、国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件； 14、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。 第 13 页