二手房交易程序及相关税费资料.pptVIP

青年购房者购买适婚二手房的置业建议 考虑因素 预算 交通 商业配套 房型标准 教育设施 产权登记问题 材料汇总和演讲：张琰 材料收集和整理：庄静文，李梦晗，李雪 材料整合和制作：董睿 * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * LOGO 小组成员：张琰，李梦晗，庄静文，董睿，李雪 Logo 提纲 我们的思考 四 二 三 一 二手房及二手房市场概况 二手房交易程序 二手房交易相关税费 二手房及二手房市场概况 从上个世纪90年代中期开始，房地产开发热潮再次兴起，并一直持续至今。尤其是近几年，房地产行业已成为拉动国民经济持续稳定增长的重要力量。随着一手商品房市场规模的扩大及国家房改政策的进一步深入，二手房正逐渐走俏市场，以其独特的魅力吸引了越来越多的消费者和投资者。 二手房及二手房市场概况 二手房在很多人的印象中似乎就是一些年代久、比较陈旧的房子，这种看法有失偏颇。据介绍，在一些房地产市场比较成熟的城市，如北京、上海、深圳等，二手房已成了市场上的主流。因为这些城市土地供应量减少，新开的楼盘逐渐变少，有些地方的新房的供应量远远不如二手房的供应量。 提纲 我们的思考 四 二 三 一 二手房及二手房市场概况 二手房交易程序 二手房交易相关税费 Company Logo 二手房交易程序— 交易前 1、买卖双方委托房地产中介公司 2、买房实地看房 3、卖方协助买方审查房屋权属 4、买方付定金 二手房交易程序—交易时 1买卖双方签合同 2卖方报税 3买卖双方共同申请转移登记 4卖方缴税并办理过户手续 5买方领取新房产证 二手房交易程序—交易后 1结账水表账单 2告知电表状况 3天然气过户 4结清电话费和上网费 5协助有线电视过户 提纲 我们的思考 四 二 三 一 二手房及二手房市场概况 二手房交易程序 二手房交易相关税费 二手房交易相关税费 相关税费 买房税费 卖方税费 买房税费 买房税费 一、税 1.契税： 房价1.5％ 适用个人购买普通居住用房； 房价 3％ 适用个人购买非普通居住用房、花园住宅、 非居住用房 及法人购房。 2. 印花税：合同价*0.05％。 3. 权证印花税：5元/本。 买房税费 二、费 1、配图费： 25元/套； 非居住用房130元/套。 2、交易手续费 2.5元/平方米*建筑面积； 非居住用房：合同价*0.5％（买方承担）。 3、权证登记费： 80元/件； 非居住用房、法人售房300元/件。 Company Logo 卖方税费 卖方税费 一、税 合同价*5.55%（境外人 为5%-5.05%，视房屋所在区县而定 普通居住用房：免征； 非普通居住用房：（出售价—购入价）*5.55%（境外人为5%-5.05%，视房产所在区县而定） 营业税及附加 居住用房满五年 居住用房未满五年 花园住宅、非居住用房、法人售房 （出售价—购入价）*5.55%（境外人为5%-5.05%，视房产所在区县而定） 卖方税费 花园住宅、非居住用房、法人售房 居住用房未满五年，或产权人拥有两套（含）以上房产 （出售价—购入价—营业税及附加—出售税费—土地增值税）*20% 未提供完整房屋原值凭证 （出售价—（购入价+上手契税）—本手营业税及附加—装修费（最多不超过上手房价10%）—银行贷款利息—上手交易手续费—上手公证费）*20% 个人所得税 免征 居住用房满五年，且为本人唯一一套自住用房 非普通居住用房：合同价*2% 普通居住用房： 合同价*1% 卖方税费 3、土地增值税： A．居住用房：免征 B．花园住宅、非居住用房、法人售房：（售价－土地增值税可扣除项目）×税率； 税率：当土地增值税/土地增值税可扣除项目≤50%，税率为30%，大于50%小于等于100%时税率为40%，大于100%≤200%时，税率为50%，大于200%，税率60%； 注：土地增值税可扣除项目为：房屋购入价＋房屋购入时的契税＋购入时的交易手续费＋购入时的印花税＋本次的营业税及附加＋本次的中介费（需视房产所在区县而定）。 4、印花税：合同价*0.05％。 二、费 交易手续费：居住用房 2.5元/平方米*建筑面积； 提纲