二装审图验收资料.pptVIP

二次装修审图及隐蔽验收 二次装修审图的目的 1、保证二次装修设计不破坏广场主体结构2、保证二次装修设计不影响广场机电设备运行3、保证二次装修设计不影响广场设备维护维修4、保证二次装修设计满足能源计量要求5、配合业主/租户进行二次装修消防报审工作6、保证其他业/租户的正当利益 二次装修管理人员审图原则 1、装修范围是否涉及广场公共区域。 2、装修单位资质是否符合商管公司工程部规定，设计单位资质等级必须为丙级及以上，施工单位必须具备二级及以上资质。 3、报消防局的图纸要蓝图，加盖本年度年审专用章。图纸上要有 轴线。 4、装修单位提供的图纸包括：装修平面图，综合天花图，空调风 水电图，强电系统图，照明图，插座图，消防喷林图，消防报 警图,弱电系统图。 5、装修方案中有无影响广场外立面或影响其它用户使用的设施，如空调室外机、在公共区域安装自用设备等。 6、外墙安装的广告牌等设施有无政府主管部门审批手续。 7、装修方案中有无超过广场结构承重的设备，如：书架、水池、蓄电池组等。 一、强电专业审图要点 强电系统图中开关的选择是否与广场的原设计有冲突。 照明与插座是否分开，插座有无漏电开关保护，同一回路上设备是否过多（尤其是使用多用插座接多个电脑的办公室） 重要设备（如设备机房）是否为应急电源供电，应急电源是否为真双路。 照明图上是否有应急照明及安全出口指示灯。 照明灯具特别是日光灯具是否采用电子镇流器或装有补偿电容，以提高功率因数。 是否满足计量需求。 二、弱电专业审图要点 1.检查强弱电线路之间是否存在干扰。 2.弱电配线架位置是否利于维修。 3.如果商铺门为自动玻璃门，检查是否为断电开锁，消防状态下能否开门。 三、暖通专业审图要点 1.温控器安装位置是否合理（大开间内应按控制区域分布，不应集中安装）。 2.风机盘管安装位置是否便于清洗维修，凝结水管路布置是否合理。 3.空调水管路是否有分路阀门控制。 4.房间内新风量分配是否合理（特别注意大会议室等位置），总量供应是否足够。 5.电脑机房等重要区域是否装有24小时空调。 四、消防专业审图要点 1.图纸上门的数量是否符合大于60平方米不少于两个门，门 的宽度，及两个门的间距应符合消防规定，室内通道上是 否有障碍物。 2.开放式办公区内是否有机械排烟装置。 3.喷淋头的间隔是否大于3.6米，烟感探头的间距是否大于 5.8米，烟感探头与出风口的间距是否小于1米。 4.消防报警图上是否有消防广播，每一个独立的房间 是否有一个烟感探头。 五、综合维修专业审图要点 1.地面，天花及隔墙的材质是否符合消防规定（A/B级 耐火），隔墙是否到顶（若到顶则必须涉及消防改造）。 2.地插的剃凿深度不应超过广场允许深度。 3.吊顶的设备（风机盘管等）、阀门下方应有检修口。 4.装修使用的装修材料是否有超过广场 原设计载荷的重物。 六、暖通给排水专业审图要点 1.对区域内卫生间等设施的改造是否影响广场防水层。 2.拆改的卫生洁具等设施是否日后可以恢复。 3.客户自用设施（如开水器、咖啡机等）上下水是 否按广场规定接驳，有无计量措施。 隐蔽验收检查要点 一、二装电气专业验收要点 ? 1、墙体隐检 线管与线盒规范要求，线盒、线管与木框架，轻钢龙骨、水泥墙面需用管卡于500mm距离之间固定，线盒用螺丝固定。 配电箱垂直水平固定在轻钢龙骨、水泥墙面及木框架上，引出线槽，线管需做跨接地线。 2、地面隐检 验收前须看已审批过二装租户图纸。 地面线管敷设规范要求500mm-600mm距离固定线管与地面线槽联接时，开孔需锁母锁住，并做跨接地线。 地面、线槽强、弱电分开，敷设、线管与线盒做接线。 墙体线槽与地面线槽连接符合规范要求做跨线接口应圆滑无毛刺。 3、天花隐检1) 线管与线盒天花敷设时，需加跨接线。强电线槽连接有良好跨接，使用标准三通，90°弯头连接。2)线槽与线管连接需加过渡盒。照明灯具软管与线盒需做跨接，灯具吊链不准捆绑广场各系统保温。 4、系统验收1) 配电箱内有标识系统图，干净清楚，回路相对应， 配电箱小母排连接固定螺丝要牢固，有保护板，电 缆接头需涮锡。2)地插出线口软管需封板后，与办公桌屏风连接时需 加跨接地线，插座需加线盒做保护，线槽内强弱电 分开敷设。3)配电箱开关容量与审批图纸是否相符，总开关容量 必须与租户开关容量匹配。 二、二装弱电专业验收要点 ? 墙体隐检中检查弱电线盒不应少于两点固定，线管必须 采用专用线卡固定，管卡间距需合理，所有