城北新区立项投资建设可行性研究论证报告.doc

耒阳市城北新区项目可研报告 第一部分 市场背景及经济概况 2 一、 耒阳行政区位 2 二．交通特征 3 三．经济概况 3 四、城市新区规划发展（2009——2030） 4 第二部分 耒阳市房地产市场概况 5 一、房地产板块划分 5 二、各板块发展分析 5 三、销售价格 7 四、二手房市场情况： 8 第三部分 项目地块分析 8 一、地块情况 8 二、交通及配套 8 三、耒阳市重点个案分析 9 四、总结： 11 第一部分 市场背景及经济概况 耒阳行政区位 耒阳位于湖南省东南部，耒水中下游，湘南中心，北接衡阳，南至郴州，西达桂林，东上井冈。总面积2656平方公里，总人口136万，市区建成区面积40平方公里，市区常住人口42万。耒阳是湖南省最大的县级城市、最大的县级能源基地。 二．交通特征 耒阳区位优越、交通便捷。耒阳是内陆地区承接广东沿海城市产业梯度转移的前沿地，水陆空交通俱全，京广铁路、107国道、京珠高速公路纵穿南北，连通闽南、赣南、湘南的1817省道横贯东西，武广高速铁路穿越全境，并设耒阳西站；耒水、舂陵江四季通航；枫冲机场拟军民两用。去广州、武汉、南昌、桂林等地均可在5小时内到达，已全面融入“中南5小时经济圈”。 京广铁路，设耒阳站，广铁集团长沙总公司管理，为二等站，位于灶市街道办事处，设哲桥站、小水站、公平站3个货运站（原是客货兼营）。