恒昌房地产顾问有限公司华发国际立项投资建设可行性研究论证报告.doc

1 项目简介 4 2 市场分析 4 2.1住宅物业市场 4 2.1.1中山住宅市场特点 4 2.2商业物业市场 6 2.2.1百货类物业市场 6 2.2.2专业市场 6 2.2.3 连锁超市 7 2.2.4 Shopping Mall 8 3项目定位分析 11 3.1项目发展定位 11 4开发方案及工程计划 14 4.1发展期的设定 14 4.2技术参数 14 5成本分析 15 5.1土地成本估算 15 5.2前期费用 15 5.3小区基础设施配套工程费 15 5.4土建工程费 15 5.5开发期税费 16 5.6不可预见费 16 5.7开发费用估算分项说明 16 5.7.1企业管理费 16 5.7.2销售费用 16 5.7.3财务费用 16 5.7.4开发成本费用估算 16 5.7.5开发总成本费用估算 17 5.7.6项目总体开发成本费用估算 17 5.7.7成本的动态投入 17 6财务效益评价 18 6.1项目收益分析 18 6.2财务效益评价设定 18 6.2.1财务计算中税项及费用设定 18 6.2.2财务评价指标的选取 19 6.3财务效益评价 20 6.3.1静态财务分析 20 6.3.2动态财务分析 20 6.4财务分析结论 21 财务附件： 附件1：项目发展计划安排表 附件2：项目总体开发进度表 附件3：项目开发成本费用估算表 附件4：项目开发成本费用估算明细表