蒲江生态旅游项目立项投资建设一期项目立项投资建设可行性分析论证报告.doc

“蒲江生态旅游项目一期”项目 可 行 性 研 究 报 告 目录 第一章 项 目 总 论 2 第二章 项目建设的必要性 6 第三章 市场预测 7 第四章 建设内容及规模 12 第五章 建筑方案 14 第六章 公用工程 16 第七章 建设场地及条件 18 第八章 工程进度计划安排 19 第九章 投资估算及资金来源 20 第十章 财务评价 22 ***（成都）生态旅游开发有限公司 二ＯＯ六年四月 第一章 项 目 总 论 一、项目名称：“花样年·大溪谷” 二、建设地点：中国成都蒲江 三、项目性质：生态旅游区域商品房开发项目 四、项目业主简介 开发商：花样年（成都）生态旅游开发有限公司 法人代表：宋湘梅 五、编制依据及主要研究范围 （一）研究范围 １. 引言 本项目以花样年（成都）生态旅游开发有限公司为开发商，计划在中国成都蒲江县城旁，规划红线范围内净用地面积为116000.58平方米的土地上兴建及管理具有中高档水平的大型城市度假小镇的——“花样年·大溪谷”的一期工程。“花样年·大溪谷”将分多期开发，其中一期包括会所、度假住宅、度假公寓、运动场所、公园等。为充分论证本项目的可行性，制定有效的营运策略，花样年（成都）生态旅游开发有限公司特此对本项目进行可行性研究。 ２. 研究范围 Ａ. 论证本项目建设的必要性。 Ｂ. 成都市同档次度假物业的经营情况，以及对本项目之影响。 Ｃ. 成都市度假物业售价情况，评估本项目市场潜力及预估其各功能售价。 Ｄ. 确定项目的建设内容和规模。 Ｅ. 方案设计说明 Ｆ. 投资估算和资金来源。 Ｇ. 投资经济效益分析。 （二）主要编制依据 1、成都市规划管理局（2004-4-031）挂牌地块“规划设计条件通知书”； 2、成都市国土局成国土拍（挂）转（2004）第018号文及2004年11月18日签订的土地转让合同及其附件。 六、可研报告概要及结论 １、区域分析 成都市位于中国中西部结合部腹地，是四川省省会，中国西南地区的政治、经济、科技、教育、商贸中心，交通、通信的枢纽，是经国务院批准的对外开放城市和全国配套改革试点城市。 随着中国沿海地区经济的发展，中央已经制订西部大开发的宏伟战略，实行更为优惠的开发政策和鼓励措施。 ２、地点分析 “花样年·大溪谷”一期位于成都蒲江县城旁，蒲江地处四川盆地西南边缘，是成都市的西南门户；自然环境优美，气候宜人，是国家级生态示范区，是成都生态环境最好的县，有“绿色蒲江，天然氧吧”的美誉，适宜开发大型生态旅游度假项目。 目前，周边正在成为成都来自外地客源来成都休闲度假旅游的热衷之地，如石像湖、朝阳湖、碧峰峡、刘氏庄园遗址、洛带古镇、上里古镇等一大批特色旅游休闲资源，该地区正在成为成都市时下最火热的旅游休闲之区域之一，素有川西旅游环线的美称。 该项目一期占地116000.58平方米，地块背靠长秋山、临浦江河水，成长条形，非常适合旅游度假项目开发。 ３、建设内容及规模 为充分利用本地块土地资源，本工程建筑规划为3、5层等低密度建筑。 为使整个度假社区的建筑规划风格更好地与蒲江自然生态山水环境协调，“花样年·大溪谷”一期建筑采用加州风情度假氛围以及相配的建筑风格意境。总平规划、建筑方案与园林设计，均聘请国外“国际概念设计公司”担纲设计。整个园林和建筑风格反映出一种返朴归真的清新气息，处处使人感到一种自然而亲切的气氛。“花样年·大溪谷”一期突出的建筑与环境特色与其它度假社区，形成鲜明的对比，力求在成都蒲江创造出一道亮丽的风景线。 “花样年·大溪谷”一期特别注重小区的保安系统，周边设红外线探测报警系统，户户设可视对讲防盗系统，门窗均设电子防盗报警系统，室内设有煤气泄漏报警系统，整个花园公寓采用国际先进的智能综合布线系统。 ４、物业管理 该项目的物业管理由花样年物业管理公司结合专业酒店管理公司，采用国际先进的物业管理理念进行管理。 ５、“花样年·大溪谷”一期项目售价估算 住宅均价 3，000 元/平方米 ６、投资估算及资金来源 （１）投资估算 本项目一期总投资21,946万元，其中静态投资18，125万元 （２）资金来源 本项目所需资金拟通过以下三渠道筹措： 成都春天房地产开发有限责任公司利用自有资金投入3,132 万元，占动态总投资的 14.27 ％； 预售收入可用于项目开发投资筹措13,814万元，占