西安2012年房地产市场年报.docVIP

西安市 2012 年房地产市场报告 1.市场综述2 2.宏观经济概况 2 3.行业政策盘点 2 3.1 土地政策 2 3.2 金融信贷政策 4 3.3 行政法规 5 3.4 地方法规 8 4.市场表现8 4.1 一级市场 8 4.2 二级市场 11 市场展望 17 1.市场综述 一级市场：2012 年西安市共挂牌出让土地 447 宗，供应面积达 1513 万平方米,同比上涨 31.4%。无论是从挂牌 宗数还是供应面积都创近年新高；2012 年西安共成交土地 394 宗，成交面积 1329.5 万平方米，同比增长 49%， 成交总金额 325.2 亿元，同比上涨 38.4%。 二级市场：2012 年西安市总共新批准商品房预售面积为 2030 万平方米，同比上升了 37.46%，增长幅度比较明 显；2012 年西安市商品房共成交 1188 万平方米，同比上涨 7.9%，成交价格为 7581 元/平米，同比上升 3.66%。 2.宏观经济概况 2012 年 1-11 月份，全国固定资产投资（不含农户）326236 亿元，同比名义增长 20.7%，增速与 1-10 月份持 平。从同比看，11 月份固定资产投资（不含农户）增长 1.26%。民间固定资产投资 201624 亿元，同比名义增 长 25%，增速比 1-10 月份回落 0.2 个百分点。民间固定资产投资占固定资产投资的比重为 61.8%，比 1-10 月 份下降 0.1 个百分点。2012 年 1-11 月份，全国房地产开发投资 64772 亿元，同比名义增长 16.7%，增速比 1-10 月份提高 1.3 个百分点。其中，住宅投资 44606 亿元，增长 11.9%，增速提高 1.1 个百分点，占房地产开发投 资的比重为 68.9%。 2012 年 1-11 月全国房地产市场运行情况,开发投资 64,772 亿元,名义同比增长 16.7%;房屋新开工面积 16.2 亿 平方米,同比下降 7.2%;商品房销售面积 91,705 万平米,同比增长 2.4%,销售额 53,526 亿,同比上升 9.1%。 3.行业政策盘点 3.1 土地政策 【政策名称】：关于农村用地保护的通知 【发布时间】：2012 年 4 月 11 日 【制定单位】：国土资源部 【主要内容】：通知明确农民的宅基地使用权和土地承包经营权受法律保护。农民落户城镇，是否放弃宅基地和 承包的耕地、林地、草地，必须完全尊重农民本人的意愿，不得强制或变相强制收回。 【政策名称】：关于防片面追求增加建设用地禁强拆强建的通知 【发布时间】：2012 年 1 月 10 日 【制定单位】：国土资源部 【主要内容】：1 月 10 日，国土资源部发布通知，要求各地严格规范城乡建设用地增减挂钩试点，坚持项目管理、 封闭运行，凡集体组织和农民不同意的，不得强行开展，严禁强拆强建、强迫农民住高楼。坚决防止片面追求 增加城镇建设用地指标的倾向，坚决防止侵害农民权益。 【政策名称】：《积极稳妥推进户籍管理制度改革的通知》 【发布时间】：2012 年 2 月 23 日 【制定单位】：国务院办公厅 【主要内容】：必须尊重农民意愿，不得强制或变相强制收回农民土地。 【政策名称】：《2012 年全国住房用地供应计划公告》 【发布时间】：2012 年 5 月 12 日 【制定单位】：国土资源部 【主要内容】：2012 年全国住房用地计划供应 17.26 万公顷，计划供应增加 21.3%。其中，保障性安居工程用地 和中小套型商品房用地拟供应 13.69 万公顷，比去年提高 0.7 个百分点。计划供应保障性安居工程用地 5.01 万 公顷，占住房用地供应计划的近三成。 【政策名称】：《最新限制和禁止用地项目目录》 【发布时间】：2012 年 6 月 18 日 【制定单位】：国土资源部 【主要内容】：明确限定住宅项目容积率不得低于 1.0，别墅类房地产项目首次列入最新颁布实施的限制、禁止用 地项目目录。 【政策名称】：《闲置土地处理办法》 【发布时间】：2012 年 7 月 1 日 【制定单位】：国土资源部 【主要内容】：该“办法”认定闲置土地的标准更清晰，操作性更强，对闲置土地处置程序更加完善。除了规定 重罚企业囤地炒地行为，同时也明确政府囤地也须追责。 【政策名称】：《关于推进土地利用计划差别化管理的意见》 【发布时间】：2012 年 9 月 4 日 【制定单位】：国务院 【主要内容】：意见强调，务必要坚决贯彻最严格的耕地保护制度和最严格的节约集约制度，大力推进国土综合 开发整治，推进土地利用计划差别化管理，走科学发展的道路。 【政策名称】：《国内贸易发展“十二五”规划》 【发布时间】：2012 年 9 月 11 日 【制定单位】：国务院 【主要内容】