年6月中国别墅市场形势分析报告-27页詳解.docVIP

2009年中国别墅市场形势分析 一、全国高端房地产市场运行状况 房地产投资有所恢复，住宅投资额占房地产投资额及高端物业投资比重比较稳定。 2009年1-5月，全国商品房投资额增长6.8%，增速较1-4月提高1.9个百分点，但较上年同期仍回落25.1个百分点，表明开发企业投资信心逐步恢复。2009年1-5月住宅投资占房地产开发投资比重为69.9%,但较2008年下降3个百分点。 2008年二季度以来，全国高端物业投资占住宅投资的比重出现下滑，09年一季度高端物业投资比重为9.18%，与08同期相比，减少了近0.87个百分点。 企业投资信心逐步恢复，高端物业新开工、施工、竣工降幅均超过住宅整体水平，占住宅比重达到07年来最低点。 2009年1-5月，全国高端物业新开工面积为1144.01万平方米，同比降幅达39.2%，下降幅度明显快于住宅类新开工面积（-18.67%）；全国高端物业施工面积为1144万平方米，同比下降2.91%，（同期住宅施工面积同比上涨10.25%）；全国高端物业竣工面积774.99万平方米，同比下降5.59%，（同期住宅施工面积同比上涨23.65%）。 2009年1-5月，全国高端物业新开工面积占住宅新开工总面积的3.99%，处于200７年以来最低水平；与去年同期相比，比重减少1.35个百分点；全国高端物业施工面积占住宅施工总面积的6.32%，处于2007年以来的