建筑与装饰工程管理估价课件要点.pptVIP

2.2.6企业定额 定义：建筑安装企业根据本企业的技术水平和管理水平，编制的完成单位和各产品所必需的人工、材料和施工机械台班的消耗量。 特点： 1、其各项平均消耗要比社会水平低，体现先进性。 2、体现本企业的技术优势、管理水平。 3、单价随着市场的变动而变动。 4、与施工方案接轨。 编制原则：“独立自主、保密”的原则是其固有的。 。 机械正常利用系数=机械在一个工作班内纯工作时间/一个工作班延续时间(8小时) 施工机械台班产量定额＝机械1小时纯工作正常生产率×工作班纯工作时间（工作台班延续时间×机械正常利用系数） 例题：某工程现场采用出料容量500L的混凝土搅拌机，每一次循环中，装料、搅拌、卸料、中断需要的时间分别为1min、3min、 1min、 1min，机械正常利用系数为0.9，求该机械的台班产量定额。 一次循环的正常延续时间为6min=0.1h 机械纯工作1h循环次数=10次 1h正常生产率=10*500=5000L=5m3 台班产量定额=5*8*0.9=36（m3/台班） 例：已知某挖土机挖土，一次正常循环工作时间是40s，每次循环平均挖土量0.3m3，机械正常利用系数为0.8，机械幅度差为25%。求该机械挖土方1000m3的预算定额机械耗用台班量。 机械纯工作1h循环次数=3600/40=90次/台时 机械纯工作1h正常生产率=90*0.3=27m3/台时 施工机械台班产量定额=27*8*0.8=172.8m3/台班 施工机械台班时间定额=1/172.8=0.00579台班/m3 预算定额机械耗用台班=0.00579*（1+25%）=0.00723台班/m3 挖土方1000m3的预算定额机械耗用台班量=1000*0.00723=7.23台班 人工单价：25．00元／工日 M5水泥砂浆：124．32元／m3 粘土标准砖：140．00元／千块 C25混凝土：155．93元／m3 水： 0．80元／m3 草袋子： 0．85元／m3 200L灰浆搅拌机：15．92元／台班 400L混凝土搅拌机：81．52元／台班 插入式混凝土振捣器：10．60元／台班 措施费费费率：8．90％（取费基础为直接工程费） 间接费费率：9．78％（取费基础为直接费） 利润率：6％ 税率：3．41％ 例：某新建单身宿舍楼，建筑面积3500m2，按概算指标等算出一般土建工程单位造价为880元/m2（其中直接工程费为650元/m2），采暖工程65元/m2，给排水工程46元/m2，照明工程120元/m2。按照当地造价管理部门规定，土建措施费率为8％，间接费率为15％，利率为7％，税率为3.48％。 但新建单身宿舍设计资料与概算指标比较，其结构部分有变更。设计资料表明，外墙为1.5砖外墙，而概算指标中外墙为1砖墙。根据当地土建工程预算价格，外墙带形毛石基础的预算单价为425.43元/m3,1砖外墙的单价为642.50元/m3, 1.5砖外墙的单价为662.74元/m3；概算指标中每100 m2中含外墙带形毛石基础为3m3,1砖外墙为14.93m3.新建工程资料表明，每100 m2中含外墙带形毛石基础为4m3,1.5砖外墙为22.7m3.请计算调整后的概算单价和新建宿舍的概算造价。 解：对土建工程中结构构件的变更和单价调整。 以上结果为直接工程费单价，取费后得到修正后的土建单位工程造价，即：708.77×（1＋8％）×（1＋15％）×（1＋7％）×（1＋3.48％）＝974.69 （元/m2） 其余的单价指标不变，因此经调整后的概算单位为：974.69＋68.00＋42.00＋120.00＝1201.69 （元/m2） 新建宿舍的概算造价＝1201.69×3500＝4205915元 * * 2.3.4、材料消耗指标的确定 按规范要求计算定额计量单位的耗用量 按图纸尺寸计算材料净用量 换算法（配合比材料） 测定法（新材料、新工艺） 预算定额材料分类 主要材料 指直接构成工程实体的材料 辅助材料 次要材料 直接构成工程实体但含量较少的材料 用量小，价值低，不便计算的材料，定额中以“其他材料费”用元表示 周转性材料 属工程措施项目的材料 * * 2.3.5机械台班消耗指标的确定（与人工消耗量的计算方法类似） （1）以劳动定额中的或施工定额为基础。 （2）现场测定 * * 2.3.6预算定额的使用 1、套用定额 2、换算定额 * * 示例1 返回定额的应用 套定额： 预算示例] 求砌筑250m3质量合格的M5混合砂浆1砖外墙的预算价格? 解：由《内蒙建筑工程预算综合基