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案例一：台湾长庚养生文化村 高品质的老年活动策划、完整的社区功能 老年活动设置 运动养生（太极拳、乒乓球、台球等） 娱乐交谊（麻将、棋类、卡拉ＯＫ、电影欣赏等） 艺文技艺（书法、绘画、音乐、戏曲等） 民俗活动（春节、元宵、端午、中秋等节庆活动） 宗教活动（禅修法会、礼拜弥撒、回教聚会等） 社区功能 超市、银行、书店、图书馆、餐厅、体育馆、水疗池、其他 节庆活动 案例一：台湾长庚养生文化村 小结： 第一，台湾长庚养生文化村以高质量的服务定位，重视优质、尊荣、休闲与健康等条件，区别于老人院、疗养院等在大众心中的负面刻板印象，强调安全、人际及健康管理； 第二，长庚医院完整的医疗护理，而且平价但高级的定位，为其它银发住宅所不及的； 第三，强调以长庚医院为基础的医疗系统，为高龄者健康的把关，并首采连续式的照护让高龄者不至于受迁移之苦，能在不同的身体状况下接受不同的照护，以作为和其它业者比较的最大优势； 第四，透过房屋中介、媒体、讲座等，让消费者了解银发住宅所要传达的精神。 教学活动 案例二：美国佛罗里达太阳城中心老年社区 闻名世界的最为成熟老年社区之一 ?名称缘起： ?西方不称老年人为夕阳，而是太阳 ?意大利哲学家康帕内拉曾著《太阳城》 ?区位：临近海湾 ?社区坐落于佛罗里达西海岸，位于坦帕和萨拉苏达之间，距佛罗里达最好的墨西哥海湾海滩只有几分钟的路 程 ?规模：接近微型城市 ?社区太阳城中心共有个住宅单元，目前入住来自全美及世界各地的住户万 目标定位和建设理念： 社区自年开始建设起，便定位佛罗里达乃至全美最好的老年社区；使老年人精神充实、身体健康，享受一种不孤独、不依赖、不满足温饱型的老年生活 户型构成：大多数是独栋住宅，也有双户公寓、联排别墅和多家庭公寓 分六大居住社区：太阳城中心：独立家庭别墅 国王之殿：连体别墅 湖中之塔：辅助照料式住宅和家庭护理机构庭院 阿斯顿花园：出租的独立居住公寓 自由广场：辅助照料式住宅和家庭护理机构 年龄段 0-18 18-24 25-44 45-64 65以上 比例 0.40% 0.20% 1.30% 15.10% 83% 社区现状人口构成： 老年人口占绝对多数 流程目录 流程目录 1.养老市场解析 1.1，市场概况 1.养老市场解析 1.1，市场概况 1.养老市场解析 1.2 市场机遇 1.养老市场解析 1.2 市场机遇 2.老年市场需求分析 2.1 老年人生理和心理需求分析 1.宽松的生活空间环境 2.舒适，安逸的生活氛围 3.健康保障和理疗 4.人文，舒心的关怀 5.舒适的运动，活动场所 6.静怡的聊天，谈心环境等 2.老年市场需求分析 2.2养老市场年龄阶段的需求构成 目前，辅助生活型和持续照料型的需求相对较高，占有极大的市场客源 辅助生活型 持续照料型 专业护理型 2.老年市场需求分析 2.2养老市场年龄阶段的需求构成 从调查和图表分析我们得出，老年人对于养老的价格和位置都不是特别关注，她们更在乎的是得到儿子女儿的关心和照顾，还有对社区的医疗配套和居住环境更为关注。 2.3 养老市场需求趋势分析 流程目录 1.老年社区的发展 2.国内养老模式 国 内 养 老 模 式 模式 代表案例 特征 社区+医院+地产 台湾长庚养生村 以长庚医院雄厚的医疗资源为后盾，建成了全球最大的银发养生村 会籍制养老俱乐部 北京太申祥和山庄 采用中国传统园林建筑，建成集养老，康体，娱乐，餐饮，住宿，医疗为一体的综合性服务机构，是全国首家推行会员制的新型国际敬老院 以房养老 南京汤山留园养老公寓，北京太阳城养老公寓 采用反向抵押的逆按揭方式“以房养老” 异地养老 异地购房 海南，青岛，大连等地部分楼盘，北京银龄公司 以养老为目的的异地购房 “候鸟式”养老 大连的互动异地式养老服务中心 不同城市老年公寓之间的互换式异地度假养老模式 “季节性”养老 天津泰达国际养老院 炎夏和寒冬住在养老院，春秋回到家中 海外华人回国养老 新加坡华人，北美的购屋旅游团 炎夏和寒冬住在养老院，春秋回到家中 度假基地连锁 北京金港佳苑，江苏生态养老连锁 将养老和度假旅游结合起来，在全国各地建成连锁基地连锁经营 分时度假式养老 云南窝云仙居，浙江城仙居 将养老和度假旅游结合起来，亦可连锁 连锁养老超市 辽宁连锁超市 是一种新型的老年服务型机构 3.目前我国养老模式的划分（按建设经营者） 4.目前国内养老居住社区类型 按建设类型分: 专门型——专门面向老年群体的老年社区。 混合型——适合各年龄层群体的社区，尤其考虑老年人和子女家庭的就近和混合居住。 崁入型—