森林资源资产评估2011.ppt

森林资源资产评估方法操作与案例 第一节 影响森林资源资产评估价值的因素 评估的目的 销售的条件 产品售价 生产成本的确定 林木出材率的确定 营林生产成本估算 投资收益率的确定 利润率的确定 树种的价值差异 林地的林学质量 林地的经济质量 森林经营的方式及强度 生产经营周期 森林的经营有无法律法规限制 有林地还是无林地 评估时间与交易案例时间的差异 （一）评估的目的 评估的目的决定了评估的价值类型，不同的价值类型其评估的思路、评估依据、作价的标准均不相同，其评估的结果完全不同。 评估中价值类型可分为市场价值类型和非市场价值类型，非市场价值类型有投资价值类型、清算市场价值类型等。 出售、转让成熟龄的林木资产，购买者收购这些林木并立即采伐的这类评估中。评估价值类型是市场价值类型。这类评估主要考虑市场的交易价格，按市场成交价比较法和木材市场价倒算法进行评估。而且要求较高的精度，通常要求进行作业设计调查，作出伐区的工艺设计，并按设计书的结果，按市场价倒算法进行评估。 对于林木资产进行抵押、担保一类评估。这类评估是属于清算价格类型。这类评估结束时并未发生直接的现金交易。抵押资产的接受者主要考虑该林木资产的价值是否能抵上他所放贷出去的资金，在快速变现时能否将其收回，要求较高的保险系数，评估的结果一般比实际价偏低。 但现实评估中，银行一般要求评估出市场价值类型，然后自行打折。这时评估出的市场价格经常比正常价格高。 对于大型林业企业的出让，转让，特别是部分股权的转让，投资者考虑的是其投资价值，其评估的价值类型是投资价值类型，评估时主要考虑企业资产的实际收益，其评估的结果往往比企业资产切零进行评估结果低。 (二)销售的条件 采伐就是一种破坏性作业，对土地、植被及周围的环境都会造成严重的影响。林木的所有者和森林的经营者除了对采伐的林木想要高价外，常常还需要控制采伐活动以满足其他的目的。森林的经营者通常对采伐的地点、采伐的林木、采伐的时间，采伐的方式及集运材的方式及伐区清理方式作出许多限制条件和要求，以保护林地、林木，防止侵蚀，便于森林的更新，使遭受的损失降到最低的限度。这些防护措施将增加采伐成本 ,影响林木的价格. (三)产品售价 产品的售价必须以在该地区能够实际生产和销售的产品为基础。对于一般的木材经营者来说，出售的是原木和非规格材，原木和非规格材的价格随着原木和非规格材的口径和长度而变化，用出材率表测算原木和非规格材的木材数量是可行的，但要测算各个口径的木材的数量则很困难。 因此，必须根据历史资料确定该地区原木的平均规格和非规格材的平均规格，进而确定其综合价格，根据综合的价格作为评定估算的基础。 对于某个小班的产品售价要根据小班林木的生长状态来确定该小班原木的平均规格和非规格材的平均规格，进而确定其综合价格 (四) 生产成本的确定 生产成本是指与产品的生产直接相关并且是产品生产的必不可少的一切成本都应进行估算，主要包括采伐的成本、集材成本、运输成本、仓贮等销售成本、木材加工成本、立木销售及产品销售中的税、金费、财务费用、管理费、不可预见费及工作人员的社会保险等费用。 在现实森林中，不同地块的林分，林木的大小、林分的质量、采运的难易程度、地利等级等因素都可能有很大的差异。木材生产者所用的机械设备的不同，人员素质、管理水平的高低也会使生产时的成本发生很大的差异。在立木资产的评估中，一般应以当地平均效率的生产者为标准进行评估。 (五) 林木出材率的确定 林木出材率是计算立木价格的一个重要的技术经济指标。出材率主要由林木的直径、树高、干形和缺陷所决定。在我国，立木出材率表的编制和应用一直未能规范化、系统化和标准化。出材率的误差是一直严重影响我国伐区作业设计中出材量精度的因素。通常由数表直接查出的出材率要比实际的偏高，因为编表的材料一般较为规范，病、腐、结疤、分叉等缺陷较少，而实际生产时，病、腐、结疤、分叉这类木材的缺陷严重影响了木材的出材率。 由于木材不是标准化的产品，它有原木、非规格材，在原木和非规格材中还有大小、长短之分，各种规格的木材价格不同。因此，在测算出材率时，还必须分别种类及大小确定其出材率。 (六)营林生产成本估算 在采用收益现值法和成本法进行林木资产评估时需要对营林生产的成本进行测算，营林生产成本包括清杂整地、挖穴造林、幼林抚育、除草劈杂、施肥、地租等直接营林生产成本以及护林防火，病虫防治，管理费用等按面积分摊的间接成本。营林成本的估算必须根据营林等生产的原有经营水平和技术标准，按资产评估基准日的物价和工资标准进行估算。 精确地计算每片林分的营林生产成本是困难的，也是不必要的，通常是按照当地的平均生产水平计算平均的营林生产成本，然后再根据各林分的林木生长的状态进行调整。 (七)利润确定 利润率是林木估价中的一个关键数字