住宅规划设计更与房地产市场反馈——住宅理想生活场景模式初论.pdf

分3，7502 摘要 在市场化的条件下，住宅的属性首先是商品，住宅规划更新表现出商品的 特性。因此，规划设计的任务不像住房分配制度时代那样简单。如不掌握市场 的特性，不抓住商品流通和更新的进程，自然会产生工作上的误区。本文针对 住宅规划设计更新中的市场反馈的必要性、可能性进行了剖析，对市场反馈的 具体方法进行了尝试性的探索。基于对报纸房地产广告的市场研究，文中提出 了七种理想生活场景模式，这些模式是开发商与消费者沟通的重要渠道，也是 我们规划设计人员探求市场发展趋势、规划设计热点因素，以进行规划设计指 导的方法。 关MAR’住宅规咎市场反馈 理想生活场景，房地歹告· 了 ABSTRACT Housingworksasgoodsinmarketeconomy.Therenewalofhousingplanning representscharacteristicsofgoods.Asaresult,thetaskofhousingplanningismore complicatedthanthatunderplannedeconomysituations.Ifthecharacteristicsofgoods circulatingareignored,wemaymakemistakesinhousingplanningandhousing renewing.Analyzingthenecessitiesandthepossibilitiesofmarketfeedbackinhousing planning,wesearchfortheconcretewaysandmeansofmarketfeedback.After studyingtherealtyadvertisementsofmarketing,weputforwardsevenmodesofideal livingscenes.Fromthesemodes,wecanfindtheeffectivewayofhousingplanningin marketeconomy. Keyword:housingplanning feedbackofmarket ideallivingscenerealty advertisement 引论 _ ~ ‘目‘‘， 引论 当前，我国正在进行大规模的住宅开发，房地产业飞速发展，正在成为新兴的经济支 柱产业。与此同时，新的住宅规划设计层出不穷，理念和手法迅速更新。面对市场、开发商、 消费者各自的需求和它们之间错综复杂的关系，规划设计人员有时显得无所适从。尤其是市 场的变化和开发商的意图，给规划设计者带来了一些困扰。 规划设计人员常常遇到这样的情景:在项目的设计中，开发商不厌其烦地提出各种要 求，使得设计一改再改，有时他们描述的一些强制性的意图和近乎琐碎的潮流做法令规划设 计人员难以应对，深觉囿于条条框框之中伸展不开手脚，甚至有时觉得与自己熟悉的专业理 论相背;或者，有的开发商只提供一页异常简单的任务书，甚至开发项目的性质、规模、形 式都要规划设计人员给出方案，这又令不熟悉市场的规划设计人员难以轻率决策，担心以过 去经验做出的设计跟不上市场的步伐，因为，最终这些住宅不仅仅是要满足入住居民的要求， 而且先要在市场上顺利出售，令开发商获益，其压力虽不直接，却也是巨大的。 我们不能简单地认为矛盾的根源在于开发商受经济利益驱使，较少关注住宅的社会效 益，而规划设计人员才真正是为人民的需求服务的。实质上，在住宅的生产和流通中，开发 商、设计师、建筑施工部门、代理商、广告公司等等是共同参与和完成整个过程的，他们共 享着一个市场资源，根本利益都体现在广大消费者— 也就是人民的身上。有的开发商就此 提出了清醒的认识:购房客户的利益和我们的利益绝不是对立的，而是共同统一的，购房客 户的利益得不到保证，谁也别想得到期待的利益。因此，开发商和设计师的目标也是共同统 一的，那么，矛盾的根源在何处?我们认为，在整个流程中，开发商和设计师所处的位置不 同，关注着住宅不同方面的属性，这也许是分歧的根本所在。