第四章零售选址与开办解读.pptVIP

第4章 零售选址与开办 学习目标： 1、了解零售商圈及要素分析、商圈划分方法 2、掌握商店选址原则、类型和技巧 3、熟悉零售开办运作应考虑的要素 第一节 零售商圈 一、商圈的构成及影响因素 1、商圈的概念及类型 商圈（Trading Area）也称交易区域、商势圈，是指以零售店铺所在地为中心，沿着一定的方向和距离扩展，吸引顾客的辐射范围。 划分标准 商圈类型 按层次不同划分 核心商圈、次级商圈、边缘商圈 按照顾客购物所选择的交通方式划分 徒步商圈、自行车商圈、汽车（机动车）商圈和捷运商圈、铁路商圈、高速公路商圈 按照辐射范围的划分 小商圈、中商圈、大商圈、超大商圈 按照所在地区地域性质不同划分 市级商圈、区域商圈、社区商圈 按照消费档次不同划分 高档商圈、中档商圈、低档商圈 2、商圈的形态 商圈的形态是指商圈内地域的居住性质或使用性质。 一般来说，零售店商圈的形态可以划分为： ——商业区 ——住宅区 ——文教区 ——办公区 ——混合区 零售商圈中的顾客来源： ——居住人口 ——工作人口 ——流动人口 3、影响商圈形成的因素 企业外部环境因素 —— 家庭与人口、地理状况、交通状况、城市规划、商业集聚。 思考—— 你是如何理解商业集聚的？ 企业内部因素 —— 零售店的规模、零售店的业态、零售店的市场定位、零售店的经营管