深圳高层住宅社模式研究.pdfVIP

中文提要 本文是对深圳高层住宅社区及与之相关的这一特定地域的人口结构、土地 开发政策、城市规划、房地产市场等所形成的城市空间环境和社会文化环境进 行追踪调查的初步结果。高层建筑是我国大城市人口多，土地资源匮乏的必然 发展趋势；住宅又是民用建筑中建设量最大的建筑类型。高层住宅在节约用 地、资源的同时，又给我们带来很多社会、心理上的问题。本文一方面从深圳 相关的土地开发政策、城市规划、房地产市场及对自然地理、气候、人口结构 和社会文化环境的分析入手；另一方面，又从其所形成的城市空间环境、居住 形态和使用管理着手，对深圳己建高层住宅社区作为分析案例，如深圳百仕达 四期“山水城”住宅社区实施为研究对象i剖析深圳高层住宅社区的模式及其成 因、背景和存在的问题，并找出其基本的发展规律。从而对今后开发建设、规划 设计和消费管理提供建议。 文中首先通过对深圳社会人口结构、消费层次及各层次消费能力进行分 析，同时考察了深圳土地改革和房地产开发相关政策，研究形成深圳住宅社区 各种模式的分类，分析其存在价值和对城市发展的影响。 其次，在社区环境方面，文中讨论了高层住宅社区的居住形态、规划结 构、社区环境与生态管理问题、消费者居住行为的社会化和个性化需求，以及 社区交往和公共空间设计中安全感、领域感和归属感等心理层面的需求问题。 再次，通过对房地产投资概况和工程建设的建造规律。把握商品住宅建设 的项目策划、规划设计、施工建设、成品销售及使用管理的程序。指出建筑师 务须拓展设计领域、参与市场调研、预测以及经济分析、价值定位等工作，关 注流通、消费(社区经营)和公众参与等环节，综合相关因素，通过科学合理 的设计思路和方法体现商品住宅的价值，并达到预期的效益。 论文通过对笔者主持的百仕达花园四期“山水城”工程项目建造过程的分析，指 出首先应确定其在城市住宅体系中定位的档次，及其所服务的人群结构的消费 层次，然后再结合城市规划空间理论、消费者的价值观和生活模式的变化对市 场环境的影响，确立建设的基本构架和设计依据。在设计中就住宅平面、居住 空间、等方面的普适性，经济性、合理性等几方面予以论证。并就立面造型的 流行风格进行分析和总结。 最后，在上述调查分析与结论的基础上，本文针对目前高层住宅社区模式 存在的问题提出相应的解决途径与手段，即实现“可持续发展的居住社区和建立 公众参与模式，并对其实施模式和可能性进行了探讨。 关键词：房地产市场；人口结构；高层社区；居住价值观；生活模式；行为 心理；可持续发展 Abstract Tllis showsthe resultonthe ofthe paDer preliminary follow-upsurvey environmentofthe andthesocial isformedthe city culture，which space by population estatemarketsetc．intheresidential structure，land-developingpolicy,city-plan,real with in in communitiestall ShenZhenor the relatedwithShellZhen． buildings places in01117 citiesandlackoflandresourcesresultinthe country’s Largepopulation big inevitabletrendof tall houses．Theconstruction