我国城市住宅价格影响因素及其实证分析研究.pdfVIP

摘 要 摘要 经过十几年的发展，我国的房地产业己成为国民经济的重要支柱产业，而且随着 市场经济体系趋_丁．完善，住宅产业也已成为当前的消费热点和经济增长点。但是随着 住宅市场的进一步繁荣，住宅市场却似乎在脱离我们的控制。住宅市场的繁荣一方面 带来了经济的增长；但另一方面高昂的房价又阻碍了许多百姓实现“居者有其屋”的 愿望。房价过高的问题己成为社会各界讨论的热点之一，但是目前对住宅市场的学术 研究主要集中在房地产市场的泡沫、投机以及政府和开发商的行为等方面，而对于住 宅价格主要影响因素方而的理论研究不足造成了政府政策和企业决策缺乏有效的科 学依据和技术支撑，以及对购房者和投资者缺乏有效的理论指导，这无疑影响了我国 住宅产业健康、持续的发展。 本文以城市商品住宅价格为研究对象，主要从住宅需求和住宅供给的角度探讨在 现阶段我国房地产市场环境下，哪些因素对城市住宅价格产生的影响是主要的，并通 过对我国35个大中城市的住宅价格进行定性和定量的实证研究，揭示其内在的运行 机制。 本文对城市住宅价格影响因素的研究主要体现在五部分。第一部分：总结了国内 外对住宅价格影响因素研究的主要成果，并归纳了本文的研究思路、研